北京单身者禁买二套房引网友吐槽

京沪渝“国五条”细则昨集中落地，穗版细则料今日公布

北京上海广东“国五条”调控细则 东方IC

3月30日，北京、上海以及重庆三大直辖市的“国五条”地方细则均落地。对比三地版本，京版细则条文详尽风格严厉，沪版、渝版细则与广东差不多。

京版细则全国最严

周六傍晚，北京市政府印发“京版细则”，规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例，新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。

财经观察员肖磊认为，相比广东国五条细则，北京明确了20%税率，清晰了执行界限和时间，严控假离婚导致的投机需求和二套贷款支持，更重要的是具备可行性。预期整个政策对北京房地产市场会造成较大的冲击。

上海易居房地产研究院副院杨红旭表示，北京细则是“国五条”的升级，对北京房价有降温作用。房价限价政策比较严，今年房价涨幅应该不会超过3%。

杨红旭表示，京籍单身人士禁止购买二套房，其实在上海已经实施类似政策已久，拥有一套房产的单身者已经能够满足日常基本需求，如果以家庭为单位计算，夫妻二人加上孩子买一套房也已经足够，“但是效果不好评价，还要看最后的执行力度。”

上海严厉不及预期

上海市人民政府办公厅30日晚间发布“沪版细则”，其中明确严格按照转让所得的20%计征。严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款；严禁发放第三套及以上购房贷款。适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。

上海中原研究咨询部总监宋会雍评价，细则中提及的第二套房贷款“适时调整”，何谓“适时”以及调整的力度，均无明确定义；所得税按照20%的差额征税，没有超出此前预期，市场对此已提前反应，并通过末班车大量规避；至于加大普通住宅供应，实际效果存在巨大的不确定性。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，这是贯彻“国五条”精神、温和执行的表现。在他看来，上海细则严厉不及预期，尤其是备受关注的二手房交易20%个税，“虽然有提到，但是上海细则采取了回避的态度，执行上有弹性。”他认为细则对上海市场不会产生太大影响。上海作为全国城市的标杆之一，之后其他城市可能也会像上海一样，依葫芦画瓢出台地方细则。

重庆仅主城区限购

重庆30日晚也发布了国五条细则，将严格执行二套房信贷政策，主城区房价增幅低于人均收入增幅；严格执行第二套住房信贷政策，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；抑制投资投机购房，对能核实房屋原值二手房，严格按转让所得的20%计征。

广州业内人士解读，此次重庆只是主城区限购，如此广州的从化、增城会不会也能躲过限购一劫？引人遐想。

穗版细则料今天出台

30日上午，羊城晚报记者联系广州市国土房管局相关负责人，询问穗版细则何时发布，直到晚上得到回复是“明天公布”。而据记者了解，30日上午广州已经开会研究是否当天发布，但当时北京、上海均没有动静，到了傍晚，有传言说穗版细则随后发布，但不知何故又临时取消，据闻可能还需要进一步修改完善。