二手市场兴旺才能稳定楼价

一直以来，有很多业内人士都赞同广州楼价之所以常年保持比较稳定，就是因为二手房交易够活跃，价格丰俭由人。买不起一手房的，可以分流到二手房市场，而想换一手大房的，则可以先把自住的房子放到二手市场，获得资金。只有一个商品流通顺畅、竞争充分的市场，才有可能让广大买家享受到物美价廉的商品。

有资料显示，去年广州十区二手住宅的成交面积大约为495万平方米，与此同时，十区一手住宅的成交面积大约为767万平方米。也就是说，在全年大约1260万平方米的市场需求下，如果没有二手市场所占的大约四成的份额，广州的一手住宅价格还能在1.4万元/m2这个水平上吗？

再想深一层，那些打算买二手房的，如果为了避税都去买一手房了，也就意味着原来可能两个人争一套一手房单位，现在要三四个人争了，开发商真的会良心发现以大局为重不涨价吗？除非政府再出一招更狠的：商品住宅统统限价，好让市民们都提前两三天搭帐篷去排队买楼。