“国五条”“粤五条”影响或以短期为主

昨日，省房协举办“广东房地产市场景气分析会”并同步首发了《2013广东房地产蓝皮书》（下称《蓝皮书》）。在“国五条”和“粤五条”刚刚出台的背景下，新一轮调控究竟将如何落地成为关注焦点。与会专家认为，新政的影响可能以短期为主。在目前一二线城市和三四线城市楼市已经分化的情况下，新政对一二线城市影响较小，对三四线城市影响可能较大。

扩大限购

对三四线城市影响直接

对于“国五条”可能造成的影响，合富辉煌置业首席分析师龙斌认为应该区别对待，因为“目前一二线城市、三四线城市的市场实际上是有所分化的”。

如限购范围扩大的问题，龙斌以广州为例说，目前未限购的增城和从化一旦限购，交易量肯定会下降，“增城和从化有些楼盘很显然，它这种投资类型的多套置业购置的非常多，有的甚至占到一半的比例，我想政策落地可能使这样的楼盘首当其冲”。

但他指出，对目前限购比较严格的一二线城市来说，新政影响相对还较小。他表示，扩大限购对供应量充足的三四线城市的影响会非常直接。

同样，关于二套房贷政策，龙斌也认为影响较小。他指出，越是二次、三次置业，选择一次性支付的比例越高，因此即便首付提高到七成，对多次置业的实质影响也较小，特别是在一线城市，“要有影响也是短期的”。

房产税改革

不能指望房产税调房价

关于本轮调控关注度最高的二手房交易个税问题，龙斌表示，新政可能直接带来的结果是交易成本大幅度提高。他表示，由于担心税费的增加，近期各大城市交易放量，集中入市，广州、深圳等城市交易非常火爆。新政实施后，交易成本提高可能造成交易的缩减。

龙斌还指出，短期内由于二手房交易成本的提高，又会对一手房供应造成压力。需求从二手市场流动到一手市场后，“特别是一、二线城市，本身一手供应就有限，这样一来可能导致房价中长期上涨的压力在相当长的时间持续”。

对于很多购房者担心的卖方将个税转嫁给买方的问题，中山大学税收研究中心主任杨卫华表示，在目前的房地产市场，实际上是对卖方有利对买方不利的，因此转嫁就是必然的。要改变这个问题，根本上需要改变供求关系，如果供求平衡了，就不是想转嫁就可以转嫁出去的。

杨卫华在谈到房产税扩容的问题时则强调应该正确看待税收的作用。他表示，房产税改革实际上是为了调节贫富差距，认为房产税改革是为了调控房价是一个误导。“指望通过房产税改革来调控房价，这是不现实的，也是不可能的”。

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房价看涨，比前年多5个百分点？

半数受访者认为今年继续涨，且不是购房时机

广州社情民意研究中心于2013年3月在广东省进行了“商品房价格广东省城镇居民看法”民调。调查显示，虽然房价调控已持续多年，但“涨”仍是民众的主流感受和预期，其中小城镇居民感受房价上涨的比例超过了大城市。

对近一年来本地商品房价格，感到“上涨”的受访者比例达78%，较2011年增加了5个百分点；而感受“下跌”的仅1%。

其中，粤西地区感受上涨的人最多，达85%，比珠三角多出近10个百分点。即便是经济发展水平最低的粤北山区小城镇，有上涨感受者也达85%，甚至比经济最繁荣的广州市天河和越秀两区还多5个百分点。

对2013年本地商品房价格，58%的受访者有“上涨”预期，持“稳定”看法者为22%，而认为“下跌”的人甚少，只有6%。与2011年相比，看涨者比例增加了4个百分点，看跌者则减少4个百分点。

分析来看，从珠三角到粤北山区，上至广深两大城市，下至镇区，民众上涨预期趋向一致，均超过55%。

值得注意的是，较之2011年，大城市居民看涨比例在所有城市中上升最多，增加10个百分点至59%。