汤臣集团去年经营收益总额8.04亿港元

观点地产网讯：

3月28日晚间，汤臣集团公布2012年年度全年业绩显示。由于位于中国上海（楼盘）市物业项目在回顾年度内可予确认物业销售收益金额大幅下跌，导致集团毛利显着减少。

回顾期内，汤臣集团经营收益总额及毛利分别约为8.04亿港元及3.53港元。然而，由于已确认销售收益金额下降，于回顾年度内相关中国土地增值税拨备较上年同期大幅减少。另一方面，汤臣集团于2012年度内录得待售证券投资收益净额约4452万港元，主要由于出售汤臣集团所持的待售证券所致。

因此，截至2012年12月31日止年度，汤臣集团录得本公司股东应占除税后综合溢利约1705万港元，及每股基本盈利1.20港仙。然而，倘撇除投资物业公平值变动，则汤臣集团于2012年度内将录得除税前亏损约2140万港元。

汤臣集团主要业务位于中国内地，物业发展及投资为其最重要营运分类。由于位于中国天津（楼盘）市及澳门（楼盘）特别行政区物业项目处于发展阶段，所以在中国上海市物业发展及投资仍为其核心业务及截至2012年12月31日止年度主要溢利来源。

回顾期内，物业投资为汤臣集团最主要溢利贡献者，并产生分类溢利约2.58亿港元，主要来自汤臣集团于投资物业稳定经常性租金及管理费收入以及其公平值变动所产生收益。但由于已确认物业销售收益有限，物业发展及销售分类于回顾年度内录得亏损约2001万港元。

于2012年度内，汤臣一品及汤臣湖庭花园乃汤臣集团首要收入及溢利来源。

其中，汤臣一品为一项着名的高楼住宅发展项目，位于浦东陆家嘴(600663,股吧)江畔。该项目四栋住宅大楼总住宅楼面面积约为117,400平方米。根据汤臣集团业务策略，A栋及C栋乃划作出售，而B栋及D栋则集中于租赁市场。

于2012年12月31日，A栋及C栋已售出约57%总住宅楼面面积，而B栋及D栋亦已租出约61%总住宅楼面面积。

截至2012年12月31日止年度，自该物业项目销售及租赁业务所产生已确认收入约为2.58亿港元，占汤臣集团经营收益总额约32.1%。另外，根据有关投资物业适用会计准则，汤臣集团在回顾年度全年业绩录得汤臣一品公平值变动所产生收益约1.15亿港元。

于二零一三年，管理层将继续专注于租赁及销售该物业。

汤臣湖庭花园，为汤臣集团于浦东三八河区域毗邻汤臣上海浦东高尔夫球会一项低层住宅项目，而汤臣集团持有该项目70%权益。第一期及第二期住宅发展项目已落成。