杨箕13融资地块将出让 富力递交环评审批申请

昨日从广州市环保局官方网站环评报告审批前公示栏目发现，杨箕村旧改项目建设进程有了新动向。作为杨箕旧改承建方的广州富力地产股份有限公司，向广州市环保局分别递交了两个项目的环评报告审批申请，一个是1栋49层商住楼项目，另一个则是建设一幢50层的商业、办公楼工程。

记者从环评单位了解到，广州市杨箕村旧改项目，分为地块一(村民回迁地块)及地块二(融资地块)两部分，而富力送审的这两个项目，均选址在杨箕村旧改的融资性地块上，总面积达2.1万平方米左右，占杨箕村旧改融资性地块的1/3左右。

按照一般的旧改经验来看，首先要解决回迁地块问题，然后再开发融资性地块。但记者获悉，杨箕村旧改的回迁地块相关项目尚无制定环评计划，相关环评单位也未收到与回迁地块有关的规划建设文件。

两项目楼高49层和50层

环评显示，商住楼项目为1栋49层(部分2、3、45、47层，另设地下4层)商业、住宅楼(自编F1-F3，Q5栋)，包括裙楼Q5及塔楼F1、F2、F3。该项目规划总建设用地面积11736平方米，总建筑面积125073平方米，其中：地上建筑面积87966平方米；地下建筑面积37106平方米，地下层拥有车位807个，项目规划居住总户数为424户。

项目建设总投资约100058.4万元，其中环保投资为520万元，环保投资占总投资的0.52%。

该商住项目的计算容积率面积为88417平方米，占地面积为11736平米，照此计算容积率为7.53。

另一环评则显示，办公楼项目则是一幢50层(部分4层，另设地下5层)的商业、办公楼工程(自编C栋)。

根据项目初步设计资料，项目总投资73816.05万元，总占地面积9479平方米，建筑总基底面积3053平方米，总建筑面积134211平方米，其中：地上建筑面积104546平方米，地下室建筑面积29665平方米，含车位647个。

该办公楼项目总计算容积率建筑面积101587平方米，照此计算容积率约为10.71。

记者从此前媒体披露信息中了解到，杨箕村总体规划草案给出的平均容积率为6.18，上述两个项目的容积率，似乎都超出了规划草案的要求。

变电站选址“卡住”总体规划

环评报告显示，杨箕村地块，分为地块一(村民回迁地块)及地块二(融资地块)两部分：地块一拟建村民回迁住宅，部分商业及相应的配套公建，面积52028.1平方米，其中可建设用地面积44367平方米，建筑面积455147平方米。地块二拟建包括住宅、办公、商业等一系列的综合项目，用地面积62934.9平方米，其中可建设用地面积44999平方米，建筑面积368064平方米。

环评制作单位——广州环发环保工程有限公司联系人聂小姐告诉记者，这两个占地面积合约2.1万平方米的项目，均属于地块二，而回迁地块的建设和规划文件尚未收到，所以也没有开始制作。

而按照一般的旧改程序，旧改地块必须先解决回迁问题，再来解决融资地块的问题，为何此次环评规划却将融资地块的两个项目，进行提前审批呢？

环评披露，由于周边居民对地块整体规划存在较大分歧，杨箕村旧城改造整体规划未有定案。目前，杨箕村地块处于规划公示阶段，尚未通过总体规划批复，主要是新建变电站选址问题，导致杨箕村规划方案迟迟未有定案，杨箕村旧城改造不能如期建设。

为推进杨箕村的改造，建设单位按照规划部门要求，将地块进行单体报建手续。本评价内容为杨箕村旧城改造项目办公楼(自编C栋)，本项目选址不涉及变电站选址，建设内容不包含变电站。本项目已于2012年12月13日取得广州市规划局《关于送审建筑设计方案的复函》，原则同意本项目的修建性详细规划。

施工涉及44个环境敏感点

记者看到，杨箕村富力办公楼和商住楼两个项目一共涉及周边44个环境敏感点，包括小区、学校和医院等，主要是小区，如中山一路小区、金羊花园、锦城花园、育才中学、广州铁一小学、广铁一中、四五八医院、广州市妇女儿童医院等，项目对周边环境的影响主要提醒在大气和噪声污染方面。

不过，环评认为，餐饮油烟、餐饮含油废水经过相关措施后，对环境空气、水质影响不大。

环评披露，两个项目施工期产生的污染主要包括噪声、扬尘、废水和固体废弃物。其中施工期噪声具有局部性、流动性、短时性的特点，

环评认为，通过文明施工，加强管理，可以有效降低施工期的噪声，保证厂界噪声达标。此外，施工期大气污染源主要为施工扬尘，通过对施工场地采取洒水抑尘等措施，则对大气环境影响不大。

同时，项目投入运营后，通过采取各项减振、隔声、吸声、消声等综合治理措施，主要噪声污染源均达到相应的区域噪声排放标准要求，本评价认为建设单位采取的噪声治理措施从技术、经济方面是可行的。