奔走10余年 广地花园业主终于可办房产证

番禺房管部门派专人办理，债务问题已全部解决，最快半年可拿到证

广地花园大门。

业主徐先生微博上传的小区通知。

“广地花园的房产证终于要解决了，真的吗？十年不蹋实的日子终于要过去了吗？”近日，广地花园业主徐先生在微博上发出这样一条信息。

记者昨日致电广地花园办证热线，对方表示，业主先交交款收据和发票，如果没有也没关系，我们有专门的财务部门来审核，如果确定业主房款没有问题，同样可以办理。至于何时能拿到房产证，对方称，目前，广地花园所有的银行欠款刚交清，还在等待银行抵押注销和项目解封。“一旦解封，我们先审核业主资料，用2到3个月时间备齐所有的办证资料，然后送往国土局办证中心，国土局约需4个月的时间才能出证”。对方表示，广地花园存在历史遗留问题，番禺区国土房管局已经派专人来负责办理了，半年内能拿到房产证还算是比较快的。

“整整等了10多年”

近日，番禺国土资源和房屋管理局发布《关于延长区历史遗留办理房产证问题解决期限的函》：凡持有国有土地使用证又未解决历史遗留办证问题的房屋，请落实通知有关单位或个人于2013年6月1日前备齐资料到区办证办申请办理。

随后，番禺多个存在房产证遗留问题的小区接到相关《通知》。

3月23日，徐先生在小区里看到了番禺广地房地产开发有限公司的《通知》：广地花园历史遗留诉讼债务问题已经全部解决，请相关因广地诉讼债务致房产被抵押、查封尚未办理取得房地产证的合法购房人于近期内携带相关购房资料及凭证前往我司核对、登记。经核对无误后，我司将尽快予以办证。

“看到《通知》以后，我差点喜极而泣，第一时间跑到相关部门，不曾意识到今天是周末。”徐先生告诉记者，“我2002年买这套房时，我家孩子那时读幼儿园，现在都已经读初中了，房产证还没有拿到，整整等了10多年了。”

据记者搜集资料显示，2007- 2008年，多家媒体报道广地花园当年有望办理房产证，但最后皆不了了之。徐先生对这次成功办理房产证颇有信心，他认为，这次不同于以往，《通知》里的“全部”二字，让他相信这次可以解决房产证的问题。

“更为重要的是，广地花园还有一块待开发的地，准备开发了。”据徐先生透露，开发商开发新一期住宅用地时，前期业主的房产证遗留问题是要解决的。

因“假按揭”董事长坐监

广地花园位于番禺迎宾路西路段，曾有“华南第一盘”、“广州生态第一盘”之誉，规划总建筑面积近百万平方米。2002年，徐先生以每平方米约3500元的价格在广地花园买了一套联排别墅。“当时周边在售的洋房售价都已在4000多元/平方米了。”徐先生称，更为重要的是，接送小孩读书方便，此社区内有知名幼儿园和小学。“当年我在买的时候，对如此之高的性价比产生过疑问，甚至还跑到相关部门咨询，却被明确告知没有问题。”

谁料，2003年底，小区内有业主发现自己的房子被法院查封。当时的业主委员会筹备小组统计数据显示，共约200余户涉及重复抵押购房，涉及金额可能上亿元，涉及的金融机构有建行、交行、农村信用社以及民生银行等。

据媒体报道，广地花园开发商当时欠业主、银行、建筑商款项约2亿元。原董事长杨勋崇涉嫌全国最大“假按揭”案，犯职务侵占罪和非法处置查封财产罪于2009年被判处有期徒刑5年9个月。据徐先生猜测，开发商当年资金链出问题后，开发了部分别墅产品，就是为了抵押给银行来获得贷款，为后期开发筹备资金。

因股东纠纷，2004年广地花园被广州产权交易所托管两年，受广地公司委托的广东东方昆仑律师事务所合伙人刘洪远曾表示，这两年的最终目的———转让或重组未能如愿完成，业主办证事宜未能正常进行，银行贷款、拖欠的工程欠款、国家税收等债务也未能解决。