二套房首付或提至七成
深圳月底出“新国五条”实施细则
罗湖区一楼盘。深圳“新国五条”调控细则本月底出台,将严格执行国务院和广东省的调控措施。
深圳地方版新的楼市调控细则将在本月底出台。昨日,南都记者从深圳市规划国土委多名官员处了解到,很有可能是3月31日出台,具体内容目前仍在草拟中,将严格执行国务院和广东省的调控措施。值得关注的是,知情人士透露,深圳目前正在考虑将二套房首付比例提至七成;对于争议较大的二手房个税按差额20%征收,则可能只是重申国务院表述,不会做出明确规定。
预测1:调控不会再加码
事实上,作为1、2月份房价涨幅领先的城市,深圳现行的楼市调控措施已经相当严厉。主管部门规土委在“新国五条”实施细则出台的3月初就陆续约谈开发商,明确要求“每个项目每月房屋销售均价环比零增长,否则不予打印合同”,以“零增长”来遏制深圳一手房价上涨的势头。
深圳规划国土委一些官员认为,“限购”、“限价”政策深圳已经非常严格,进一步加码可能性不大。知情人士透露,房价控制目标这块,今年可能会有所调整,如引入C PI因素等。往年是单纯和G D P涨幅挂钩。或许,深圳现在还能加码的楼市调控措施,更多是税收和信贷两方面。
预测2:征20%个税不搞一刀切
二手房个税征收这块最为敏感,此前也引发巨大争议。昨日出台的粤府办〔2013〕11号文,只是谨慎转述了国务院的调控措施,提出:房价过快上涨的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施,严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。
此前有关二手房将征收20%个税的消息此次在省政府文件中被提及并表示将严格落实,而在深圳尚未落地的这段时间内已出现了二手房抢闸过户的现象,最近三周深圳二手房成交量逐周上涨,已使得3月成交量突破万套,创下自2010年8月以来的最高月成交量。
对于是否一刀切采取差额20%方式征收个税,粤府办〔2013〕11号文没有明确提出。昨日,综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,省政府通知中也并没有严格征收、何时征收20%个税的要求,这可能更多是留给每个政府自己去解决。“每个地方情况不一样,省政府不可能搞一刀切。”宋丁称。
深圳市规划国土委的一些知情人士透露,深圳可能采取类似模糊表述,可能只是照抄一下国家和省里的表述,做一个表态,然后下一步要看国家部委是否对该条款做进一步解释解读,或者看其他城市如何执行。因为,一刀切按差额20%征收存在现实执行困难。
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