市桥南房价万元出头 刚需选择多

■雅居乐锦官城夜景

　　■雅居乐锦官城外景图

番禺市桥南板块，目前吸引了越来越多的消费者关注。相对于广州其他新发展板块，市桥南不仅拥有极为成熟的居住氛围和优质的宜居环境，同时，随着多个大型购物中心的开业、成熟，市桥南更是一个新的商圈。值得关注的是，市桥南房价却依然仅为万元出头，属于番禺乃至整个广州楼市的“洼地”。业内人士表示，随着广州南拓的不断深入，市桥南板块在未来将有较大升值空间。

品牌大盘吸引刚需买家关注

回顾市桥南的房地产发展历史，最早进驻这一板块的楼盘是2004年开盘的海伦堡、华景新城，当时售价仅为2000元/平方米左右，为华南板块的一半。而后，包括奥园、保利、万科等一批大型品牌开发商也陆续落子市桥南，并开发出中颐海伦堡、奥园冠军城等一大批具有代表性的住宅项目，成为了番禺地区在过去十年能够比肩华南板块的另一个楼市热点区域。

但一直以来，市桥南的购房者都是以番禺本地的消费者为主，各楼盘在推广上偏重番禺本地客户，加上交通条件的制约，导致了这一板块一直未被广州人所认识。随着2010年市桥南诞生了两幅“番禺地王”，这一板块才逐步被关注。尤其是在2012年，市桥南板块着实火了一把——雅居乐和越秀地产三个大型新盘推出之后，该板块成为了广州刚需买家的必看区域之一，几个新项目多次位列番禺乃至广州的成交榜前列。当中，仅雅居乐地产的项目，在2012年就成交了2600余套，完成28亿元销售业绩。

商圈升级 教育配套完善

如今的市桥南，一跃升级为广受买家认同的成熟板块。领先的市政级规划和配套、多条交通主干道和城市中心畅通连接，开发商重金打造的区内大型商业中心，以及众多省一级教育资源云集、市桥片区最优质的三甲级医院进驻等等，都为市桥南的发展注入了强大的推动力。

其中，商业配套方面，市桥南除了苏宁电器、大润发超市、哈街商业街等商业中心外，近期，更有作为番禺首个真正意义的现代高端购物中心——奥园广场迎来正式开业，该项目的招商相当顺利，继签约华润万家、星美影院等品牌后，麦德龙、迪卡侬等也已签约进驻板块内的另一大型商业中心荔园新天地。

教育配套同样是市桥南板块的优势之一。市桥南区共有7所中学19所小学，享有媲美越秀、一站式的名校教育资源。其中包括禺山高级中学（省一级）、番禺中学、象贤中学（省一级）、市桥实验小学（省一级）、龙岐螺阳小学、西丽小学、桥兴小学等等，教育氛围浓厚。以该板块内的雅居乐锦官城为例，该小区紧邻禺山高级中学，和龙岐螺阳小学仅一路之隔，而地段小学则为实验小学；同时项目周边有红日幼儿园、华南幼儿园、华景幼儿园。

板块对对碰

刚需置业广州选哪个板块？

综合性价比和居住便利度，市桥南板块成新“白领置业天堂”

“理想很丰满、现实很骨感”，这就是日渐壮大的“80后”白领刚需买家们的真实写照。对以“屌丝”心态自居的城市白领阶层而言，面对纷繁复杂的市场信息、众口不一的置业推荐，货比三家往往只会让选择变得更加无所适从：番禺、金沙洲、增城、花都还是南沙？

市桥南板块性价比较高

刚需置业，从来都面临着这样一种尴尬：入住城市中心区成熟板块总是代价不菲，而选择郊区板块又陷入了“买房容易生活难”的困境。

纵观各大热点区域，金沙洲板块虽然与老城区仅一桥之隔，但却饱受交通制约之痛；遥远的南沙有着国家新区的美好远景，但价格因为投资性需求的追捧一再远离刚需，同时居住氛围、生活配套也远不符合刚需人群的需求；广园东-新塘板块虽然价格低廉，但入户和教育问题继续悬而未决……而番禺继华南板块之后迅猛崛起的市桥南板块，则凭借单价刚过万元的较高性价比、成熟的城区规划和生活配套，以及距离市区约1小时的公共交通时间，形成了一个适合购买和居住便利的最佳平衡点，被刚需买家接受，一举晋升为新一代“白领置业天堂”。

刚需购买应以配套为王

2012年底，南沙晋升“国家级新区”，掀起了新一轮的置业热潮，风头甚至一度盖过传统的刚需置业首选——番禺区。面对南沙的强势，已经积聚了大量居住人口的番禺区则集中精力加快板块内的配套建设，尤其是商业医疗和教育配套的建设更是成果显著。

在番禺的配套建设大潮中，得益最大的当属市桥南板块。与华南板块为代表的广州早期形成的楼市板块不同的是，市桥南板块从规划之初，就被致力打造成一个成熟的大市政级别的配套体系，集合商业、交通、教育、医疗和康体休闲于一体，具有极佳的前瞻性。

此外，经过多年的建设和沉淀，特别是亚运契机的带动，市桥南板块的各项大市政配套也大范围交付使用，真正地把规划从图纸搬到了现实中，如今漫步市桥南街头，绿意盎然的绿化、纵横交错的道路网、四通八达的公交、现代化的公立三甲医院和学校设施，乃至漂亮的市政公园和绿道，无一不显示成熟城区板块的宜居魅力。刚需物业升值更有保障如今，随着限购限贷等一系列房地产调控政策的深入，炒房早已告别了暴利时代。以资产保值为主要目的的投资需求，在本已理性的广州楼市，也变得更加理性。有业界人士认为，如今真正值得购买的板块和物业，已经从利好驱动型转变为居住驱动型、需求驱动型。

这也意味着，真正值得投资的板块和物业，必须要以刚性居住需求为支点。因为只有真实的城市人口进驻，才能带旺一个板块，进而实现物业价值的保值和增值；相反，单纯的投资和投机性的炒房，因为空置率、转手率低的问题，很难形成良好的居住氛围，物业保值和增值缺少支撑点。 （陈齐）

规划

城市副中心、时尚居住区将进一步成熟

据了解，未来，番禺在发展重大战略性主导产业方面，总的考虑是促进现代商贸服务业、战略性新兴产业与先进制造业融合发展。而作为番禺发展现代商贸服务业核心板块的南部商圈，作为其中组成部分的市桥南板块，将打造成集批发零售、商贸旅游、餐饮酒店、休闲等功能于一体的顶级商贸圈。可以预见，在未来两年，随着奥园广场、汇珑商贸中心、圣鑫商贸城、荔园新天地、奥园养生广场、海伦堡购物公园等多个购物中心的建成开业，市桥南城市副中心和时尚居住区形态将进一步成熟。

价格

目前价格比不上南沙

住宅产品方面，2013年，市桥南板块的住宅产品可售货量仍有很多。网易房产数据显示，仅雅居乐锦官城就有2500多套单位未售，越秀可逸阳光、可逸江畔、星辰时代豪庭也分别有不少余货，加上时代、君华等房企明年将开售的全新项目，保守估计该板块的总货量有五六千套。但由于2012年该区域的刚需产品已消化大半，2013年，市桥南板块将以110平方米以上的中大户型为主。