十五年筚路蓝缕 粤派房企改变羊城人居

十五年的光阴，弹指挥间。

对于身在广州的人，广州蝶变的十五年，

亦是人生中得以享受到幸福人居生活的十五年。

“广州人居十五年蝶变”——他们不仅是见证者，亦是创造者。

“广州印象”推陈出新

“对比十几年前，广州的变化太大了，简直发展神速！”曾在广州工作过的唐先生，近日再游广州时分外感慨。“小蛮腰”温婉伫立、珠江新城现代霸气，BRT、地铁方便快捷……其实，不少和广州仅有数面之缘的外地人，近几年再到广州，都会有类似的感慨。而无论是老广州人还是新广州人，身居其中，对广州变化更是感受至深，广州变得不仅包容、开放、博爱，还时尚、文艺、宜居。

回顾这十五年的变化，不得不说，亚运会是广州城市变化的一个重要转折。广州通过亚运会的契机，将城市全新形象向世界传播。广东省政府发展研究中心副主任李鲁云认为：“亚运会为广州建设国家中心城市找到了一个重要载体，奠定了坚实的基础，它是广州首次以国家中心城市的崭新形象亮相，也将成为广州发展史上一个全新的起点，而广州也将稳坐‘中国第三城’宝座。”

广州城市形象的飞跃，背后是城市发展大提速。广州是中国最大、历史最悠久的对外通商口岸，海上丝绸之路的起点之一，有“千年商都”之称。并且，开启“改革开放先河”的广东，作为省会的广州经济规模与活力一直是位居全国各大城市的前列。

2月份，广州市统计局发布的《广州市2012年广州市经济运行情况分析》报告显示，去年广州市GDP增速持续稳中趋升，2012年，广州市实现地区生产总值13551.21亿元，比上年增长10.5%。在全国主要大城市中，广州市GDP增速（10.5%）高于上海（7.5%）、北京（7.7%）、深圳（10.0%）和苏州（10.1%），低于天津（13.8%）和重庆（13.6%）。广州市的产业结构不断优化。第一、二、三产业增加值占GDP的比重由2011年的1.6︰36.9︰61.5调整为去年的1.6︰34.8︰63.6，第三产业比重提高2.1个百分点。由此可见，广州经济在“腾笼换鸟”、经济创新、发展第三产业等方面已经取得长足发展。

广州大发展的同时，带来广州城市价值的飞升。据了解，截至2012年底，投资落户广州的外商投资企业达1万多家，吸纳就业人员达135万人；在穗世界500强企业达到232家，投资项目626个。广州城市价值对世界经济的吸引力由此可见一斑。

城市价值飞升，广州人乐享幸福人居

正如人们所见证的，广州城市蝶变背后是优居广州的幸福。

这十几年来，广州开发区、萝岗科学城、珠江新城、广州新城、第三中轴线、广州国际金融城等各种规划不断，这种大广州的功能板块划分，加上地铁、BRT等交通的完善配套，对广州人流的疏导起到了良好的作用，也让“广州印象”更加明晰。2011年，属于后亚运时代的“羊城新八景”正式揭晓：“塔耀新城”、“珠水流光”、“云山叠翠”、“越秀风华”、“古祠流芳”、“荔湾胜境”、“科城锦绣”、“湿地唱晚”。入选景点恰好“四老四新”，传统与现代相映生辉。其中，广州塔、科学城、荔枝湾涌等都是近年广州城市日新月异的代表作。

规划就像一个好的战略，最终还是需要建设去实施执行。从某种意义上来讲，建筑就是一个城市的形象代言。告别过去清一色的灰色建筑，现在的广州建筑风格多样，无论是写字楼或住宅，还是小蛮腰、西塔、广州大剧院等等造型独特的新地标，都牢牢把握住时代的节奏。建筑是没有生命的，这需要不同的建筑业态和人去赋予。好的优居生活，不仅是有好房子看、好房子住，还需要能满足人们的日常生活享乐所需，广州在这方面同样精彩。就好像生活在大都市，却不希望和大自然挥手拜拜。而有花城美誉的广州，道路两旁的绿树、大大小小的公园、白云山、火炉山这些成为人们赏心悦目、休闲的好去处。

清晨沿着珠江慢跑，白天在珠江新城的写字楼里工作，晚饭后和老人、孩子在花城广场散步、遛狗，这是广州符先生优雅、舒适的都市生活。其实，对于优居生活，很多广州人都有着很深的体验。比如广州花大力气重点整治河涌，以前东濠涌和荔枝湾涌臭味刺鼻，令人不敢靠近，而整治之后，成了小桥流水人家式的园林景观。在城市嬗变的道路上，广州没有止步，城中村改造、公共配套设施的优化等等，都还在进行中。

行业

全国楼市看华南 前五皆为粤派房企

广州人居生活十五年蝶变，也是房地产行业突飞猛进的十五年，亦是粤派房地产企业发展壮大的十五年。如今，粤派房企在全国房地产行业仍旧占有重要地位。早已被贴上了敢于创新、务实内敛、细腻精致等标签，而这些都是它们在市场中一步一个脚印赢回来的。

2001年4月份，从星河湾开始、华南新城、南国奥园等一系列大盘先后开盘，成交量占据全市半壁江山。随着“全国楼市看华南”的名号不胫而走，粤派地产形象逐渐建立。第二年2月，富力地产通过招投标斥资32亿元拿下了北京广渠门东五厂“地王”，在业内引起轰动，成为粤派地产进京的标志性事件之一。

此外，占据改革开放桥头堡位置的粤派地产，尤其善于创新。曾经碧桂园凤凰城开盘，提出了“白领也可以住别墅”口号，开盘当天销售额达7.5亿，创下国内楼市开盘纪录。广园东锦绣香江翡翠绿洲，也曾首先推出了独创的“半价销售”地产营销新招，此举很快在市场引起轰动，也明显拉动了销售。2009年，碧桂园创造了广州楼市“史上最快开发”纪录，5月才刚刚拍下土地，7月就建成房子开卖。同年，恒大上市成功，许家印荣登内地首富。据权威统计，截至2011年10月底，上市房企销售额前五位分别为万科、恒大地产、中海地产、保利地产、碧桂园，全为粤派地产。这些开发商都是广州房地产市场的中坚力量。

趋势

城市扩张，居住外延

有了好的城市环境和公共设施配套，人们每天居住的房子同样重要。

谈到房子，必须说说1998年，这对于全国人民来说，是一个具有重要意义的年份，在中国城市的人居发展进程上更是有里程碑意义的一年。就在这一年，中国取消了对民生和房地产市场都影响极为重大、深远的福利分房政策。从1998年启动房改取消实物分房到近年来“国八条”、“国十条”、“国五条”等调控政策密集出台，广州的房地产市场崛起并迅猛发展。

和以前的福利分房不同，现在的商品房不仅仅是提供遮风避雨的场所，而是发展到讲求和满足人们情感、审美、艺术和个性需求的居所，甚至是一种生活方式的改变。市场需求在不断变化，也对开发商提出了更高要求。这也正是房地产行业车轮不断前进的动力。

房子是家的承载，所以不同人对房子有着不同的需求。“我梦想的家，是一个爱的港湾，静静承载我的喜怒哀乐，与我共同‘呼吸’，是一个让我无比安心的地方。”在广州白领小静看来，好房子必须跟居住者的喜好、性格相契合。铁路退休职工刘姨则认为，现在广州的住宅已经比以前进步很多，在硬件上能让市民喜爱的楼盘有很多。“现在的好房子越来越多了，我们以前住单位的房子，格局不好，采光又差，哪像现在的房子，户户都通风，进去后敞亮敞亮的，住在里面心情舒畅。”

令人庆幸的是，现在的广州楼市不同定位不同风格的楼盘很多，购房者完全可以自由的选择。此外，广州保障房也在如火如荼的建设当中，成为楼市的有益补充。并且，随着时代的发展，广州的住宅也越来越注重品质，以豪宅市场为例，以前的豪宅都集中在市区，现在随着“大广州”的日益形成，广州豪宅的版图也开始从市区涌向郊外。随着置业者对居住的生态环境与居住感受的重视，亲山亲水的郊外豪宅不断涌现，随着城市外延的扩大，一些原本荒凉的地段变成楼市“新贵”。如颐和高尔夫山庄、帝景山庄等，这些楼盘的突出特点就是追求山水田园生活，崇尚人与自然的和谐共处，营造高尚、近乎奢华的生活方式。毫无疑问，伴随着时代的进步，人们的生活内涵也愈加丰富起来。

尽管近十年，针对房地产的调控不断，但房地产行业带给城市、市民的贡献却是毋庸置疑的。并且，除了社区本身的硬件设施外，软实力也分外重要。不仅包括物业管理，还有邻里关系的和谐等等。房屋作为一种特殊的大件商品，其售后服务以及物业管理，已经被越来越多的购房者重视。因此，广州出现了很多优质楼盘，不仅项目本身硬件过硬，品牌实力也日渐显威，物业管理等更是在业主当中树立了口碑，最终决定了他们自己换房或者身边朋友的购房选择。正是有一批深受市民喜爱的好房子，让广州的房地产业从产品时期走入品牌时代。

大事记

●1998年中国取消了对民生和房地产市场都影响极为重大、深远的福利分房政策。

●2000年公有住房正式上市.广州市政府常委会讨论通过了《广州市已购公有住房上市规定》。该规定于2月1日开始实施。同年要求住宅禁商。

●2001年华南板块诞生。从4月份的星河湾开始，华南新城、南国奥园等一系列大盘在2001年先后开盘，成交量占据全市半壁江山。同年，新预售管理办法实施，建设部颁发的《商品房预售管理办法》正式在广州实施，进一步规范市场。

●2002年　碧桂园凤凰城开盘，提出了“白领也可以住别墅”口号，开盘当天销售额达7.5亿，创下国内楼市开盘纪录。同年，建设部《商品住宅装修一次到位实施细则》试行，提出以后成品房销售价格中必须包含装修费用，随后广州精装房更加普及。

●2003年　《珠江新城规划检讨》正式实施，珠江新城被重新定位为“广州21世纪城市商务中心”核心，这是中国有史以来第一个对城市规划所进行的检讨。

●2004年广州成功获得2010年亚运会主办权。同年，太古地产内地首个项目太古汇正式落户天河，总投资额40亿元。

●2005年国务院正式批准广州行政区划调整，撤销东山区、芳村区，另外设立了广州南沙区和萝岗区，广园东新塘段、南沙等地房地产大为受益。

●2006年“国六条”出台，促使广州一手楼价在连续半年急升后出现首次下降。同年，商品房预售款监控全额全程系统启用。

●2007年万科天景花园开盘，标志着广州楼市进入小户型实施年，将改变历年来以中大户型为主的楼市供应结构。同年，禁止广州“房中房”的改造和出租。

●2008年　周大福企业有限公司以底价2860元/平方米获得东塔的开发权。同年，广州从12月1日起调整住房公积金个人住房抵押贷款最高额度，个人最高额度为50万元；两个或两个以上申请人购买同一住房，最高额度为每个申请人的可贷额度之和，但合计不超过80万元。