新中轴线商脉 铺价高达50万元m2

■广州的新中轴线商圈体量不仅在全国排第一，在亚洲乃至全世界都名列前茅。

业态丰富齐全，规划定位高

从天河北一路向南，天河路商圈、珠江新城商圈、琶洲商圈……15年来，随着广州新一轮城市建设而快速发展起来的广州城市新中轴线，正成为广州最具生命力的“黄金商脉”。广州楚睿商业有限公司董事长黄文杰指出，从体量看，广州的新中轴线商圈体量不仅在全国排第一，在亚洲乃至全世界都名列前茅。而从业态看，从天河北CBD、珠江新城CBD、琶洲RBD，到全国最大布匹交易商圈中大商圈，以及如火如荼规划建设中的海珠东岸商务圈……新中轴线商脉引领潮流的现代业态丰富齐全，规划定位高，正成为代表

广州国际大都市形象的标志性商脉。

商圈体量全国领先

新中轴线的商业体量惊人，仅新中轴线上目前发展最成熟、商业最繁华的天河路商圈，不到3公里的天河路两旁，就扎堆了天河城、正佳广场、太古汇等十几个购物中心和商场。而从天河路辐射开去，总商业面积近200万平方米。据统计，仅2000年—2010年10年间，天河城的客流量就超过10亿人次，正佳广场运营前5年的客流量也超过5亿人次，也就是说，光是这两个购物中心截至2010年的客流量就相当于全国13亿人民都来过了一趟，还有超过两亿人做了回头客。

从天河路往南，珠江新城中国第三个CBD，拥有世界十大高楼之一的广州国际金融中心和建设中的更高楼东塔。目前，珠江新城已开业的友谊国金店、高德置地广场等，商业体量至少达80万平方米，正打造全广州最高端、最时尚的商业形态。

跨过珠江再往南，琶洲商圈拥有亚洲第一展之称的琶洲国际会展中心，近几年广交会都有超500亿元的成交额。而预计总商业面积将超过210万平方米，云集40多个大小专业市场的中大布匹商圈，云集4万多名从业人员，预计年交易额将超过500亿元。

一线街铺月租达1000-3000元/m2

在天河路上，为数不多的临街商铺15年前鲜有人问津，目前二手价已达20万-50万元/平方米，一线临街商铺，月租金已达1000-3000元/平方米，就连天河南路一带的商铺，目前普遍月租金也达600-1000元/平方米，贵的已达1500-2000元/平方米/月。珠江新城的一线街铺月租金虽然不及天河路，普遍为600-1500元/平方米，但其一线街铺的一二手目前也已高达20万-50万元/平方米。

同样快速攀升的还有中大布匹商圈的租金，最近半年多来，其涨幅已达一成多。目前广州长江（中国）轻纺城、广州国际轻纺城等项目的一楼商铺，月租500-1000元/平方米，位置好的达2000-3000元/平方米，比天河城铺租还贵。

■名人见证录

广东商会副会长杨军艇：

精英造就了当年的天河城

提起广州新中轴线商脉，曾任天河城集团副总裁、太阳新天地购物中心董事总经理的杨军舰不无感触地指出，以前广州各个传统商圈的诞生，如北京路、上下九等等，其实都是原生态自发形成的，但广州新中轴线商业的起发点——天河商圈，却完全是政府规划、投资而人为创造出来的一个商圈。“所以我们可以说，是精英造就了当年的天河城。”“最值得一提的是，天河城的诞生，给当年的广州带来了一种全新的商业模式，是广州首家集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的大型购物中心。在天河城的带动下，从天河路到珠江新城，再到广州其他各区，一轮又一轮的MALL运动就此蓬勃发展起来。”

杨军艇回忆道，继天河路之后，随着高端住宅、写字楼的开发建设，大批中高端人群的入驻，珠江新城商圈也应运而生了。

商业地标

绿地·滨江汇 市中心一线临江商业体

绿地·滨江汇是海珠区环岛路上唯一一线滨江城市综合体项目，也是广州市中心少见的一线临江商业体。其首期产品包括了面积37-106平方米的小户型江景商用产品、140平方米江景独门独院商用别墅，还有面积50-110平方米的一线临江商铺，产品类型丰富。因为都属商用性质，其小户型商用产品和别墅既可居住，也可作注册公司用，不限购不限贷。最受普通投资客户欢迎的是，该项目最小的37平方米单位，首付不到40万元，还附送3800元/平方米的装修，是市区少见的低门槛滨江物业。另外，项目的一线临江街铺，首层均价6万元/平方米，二、三层商铺均价3万-4万元/平方米，也比附近的临街商铺价格低一半。

另外，该项目位于环岛路与石岗路交界处，正处政府大力打造的滨江东岸商务区的核心位置。该商务区未来将建设成为集艺术、商业、娱乐、休闲等多种业态于一体的广州文化创意、观光旅游、休闲娱乐综合区，形成城市现代艺术商住滨水区，投资潜力更高。

南丰汇 琶洲地铁上盖今年亮相市场

南丰汇地处琶洲地铁8号线新港东站上盖，与琶洲展馆对望，地理位置优越。项目是一个集大型旗舰式商铺、甲级写字楼、五星级商务酒店、高端品牌展馆及大型停车场于一体的综合商业体，总建筑面积达28.3万平方米。项目预计在今年正式亮相市场，目前，其写字楼和品牌展馆正开展招商工作，其中部分写字楼商家已经进驻办公。进驻南丰汇的商家享有多项政策优惠，包括享受政府相关部门办事优先服务政策；进驻的世界级品牌商户的全职员工子女，有机会获政府提供义务教育优质学位；进驻南丰汇的大型、高端总部企业或受政府认定重点企业，均有机会获得政府相关奖励机制的支持。

高德置地广场CBD巨无霸商业综合体

高德置地广场位于广州CBD城市中轴线，项目集七星级酒店、23万平方米超级购物中心、30万平方米超甲级写字楼、酒店公寓等于一体，总建筑面积达92万平方米。项目配套有国内最先进的智能化设施和最高速电梯，还独创国际CE0会所，目前已有美国通用电气、瑞士迅达电梯等多家世界500强企业入驻。高德置地广场Seasons Mall 商场分为春、夏、秋、冬四个部分。目前已开业的“春”主题商场面积69661平方米，广百GBF风尚百货、吉之岛SM精品超市等品牌已进驻。夏主题商场面积29012平方米，目前苏宁精品店、上本集团旗舰店、上本涮涮锅等知名商家已相继开业。“秋”主题商场和“冬”主题商场目前都正在招商中，定位商旅人士、国际精品旗舰店，面向高端人群，将引入高端百货、艺术馆、影院、VIP会所等。

新中轴线各商圈商铺参考租售价

路段 月租 售价

天河城首层商铺 2000-3000 元/m2 只租