环城商脉 进入“洼地”突围期

“东进西联南拓北优”，15年轰轰烈烈的造城运动，给广州郊区及周边地区带去了巨大的人流，也造就了广州环城商圈的繁荣。去年底，《关于建设国际商贸中心的实施意见》正式提交广州市委全会审议，进一步明确了长隆-汉溪-万博商业功能区等新商圈将成为广州的都会级商圈，计划把万博商圈等环城商脉中的新商圈，打造成国际知名的购物天堂。从1998年-2013年，广州迈进了国际城市化发展的新时代，商业地产的多极化进程，改变了广州的城市格局，也给商业地产投资带来了更多机遇。

城市发展带动商脉繁荣

按政府的有关规划，“十二五”期间，广州将以东、西、南、北四个方向的地铁、轻轨和快速干道交通放射线为基础的“东推进、西延伸、南拓展、北培育、中提升”的商业网点发展布局；以广州城市环形干道为圆周，打造“内精、中厚、外强”的三个商业圈层。以老城区传统商业中轴线、新城区现代商业中轴线和珠江滨水带为核心，打造集文化历史、休闲娱乐、商旅互动、滨水景观等商业功能于一体的广州“千年商都”、“购物天堂”的特色形象。现代化城市的发展，呼唤多极化环城商脉的繁荣，而环城商脉上各新商圈巨大的发展潜力，更吸引着大量资本、商家扎堆而来。

有商铺售价一年间翻一番

近年来，随着广州增城万达广场、万博中心、番禺奥园广场、永旺梦乐城等20多个大型城市商业综合体、大型购物中心的兴建与陆续开业，带动着万博商圈、市桥商圈、广佛商圈、东部商圈、北部商圈等各个环城新商圈全新崛起，形成日益多极化的商业发展大趋势。

作为政府精心规划打造的未来新城，环城商脉上的各新商圈，在交通、教育、卫生、文化、市政配套等方面的起点都非常高。比如地铁、快速交通系统、轻轨等现代化城市交通的建设，为市民提供便捷生活的同时，也将带动板块的发展，削弱人们消费的地缘情节，敛聚更多的人气，提升新商圈商用物业的价值。诱人的前景直接推动新商圈商用物业价格快速进入“洼地”突围期，如广佛商圈核心的金沙洲商铺单价从数千元涨到几万元，更多发展快速的新商圈，其商铺价格在两三年、甚至一年间就翻了一番。

■名人见证录

广东商学院流通经济研究所所长王先庆：

环城商脉最具发展潜力

“城市化进程必然会引发商业中心的转移，新商圈的出现，引爆新一轮投资热潮。”广东商学院流通经济研究所所长王先庆指出，从城市发展历程看，每个新城市中心的诞生都需要新商圈的支撑，新商圈中涌现的购物中心、写字楼、酒店等丰富业态，将给城市的新中心汇聚更多的人气，从而进一步拉动城市化的进程，改变城市发展的格局。

王先庆指出，与广州传统中轴商脉、新中轴线商脉相比，由城市多极化发展而形成的环城商脉将成为广州最具发展潜力的商圈。与北京路、天河城等成熟区域相比，新商圈商业项目的价格往往更低，目前广州市中心商铺单价基本都要十几万甚至一百多万元，一间铺总价动辄几百万元甚至几千万元，非一般投资者能承受；而一些郊区铺单价只是一两万元，普通工薪族也买得起，可以说新区域的物业价格仍处在“洼地”，投资者更容易在价格喷发式上升前抢占先机。另外，因为商业仍未成形，市场竞争仍小，商业机会可能会更大，这也是近年来广州百货、海印集团等各大品牌商家纷纷抢驻新商圈的原因。

商业地标

广州增城万达广场 中轴线上双地铁物业

广州增城万达广场位于增城广场南侧，是万达集团进入增城的首个项目。该项目处于增城新的中央商务区内，并处于未来增城“一核三区”挂绿新城的中轴线之上，地理优势明显。项目更是规划中的地铁16号线和21号线交会站增城广场站上盖物业，具有双地铁概念。

项目总建筑面积近40万平方米，包括大型商业中心、购物中心、步行街区、SOHO公寓、五星级酒店、万达I-MAX影城等多功能城市业态，集购物、休闲、娱乐、办公、文化、居住于一体。目前，该项目的大商业部分已基本封顶，后排的SOHO公寓也已经建到超过主体一半。近期正主推的中央商务金街，是面积140-260平方米的复式铺王单位，该金街南面可以吸引挂绿湖公园、橄榄球公园的客流，西面可以吸引五星级酒店和地铁客流，东面可以吸引酒吧街的客流。

广州番禺万达广场 广州第四商圈大型综合体

该项目是番禺万博中央商务区内的城市综合体，也是目前该区内少有的集大型购物中心、商业步行街、SOHO公寓、甲级写字楼于一体的项目。广州番禺万达广场位于番禺大道以东，汉溪大道以北，地处广州第四商圈——万博中央商务区内，规划中的地铁7号线将在广州番禺万达广场设有站点。该项目总建筑面积达50万平方米，由大型购物中心、商业步行街、3栋SOHO公寓和1栋甲级写字楼组成。目前，该项目先后推售的街铺、SOHO公寓等产品已基本售罄，预计4月初将推出全新的写字楼单位。该写字楼面积120—240平方米，39层高，南北朝向，销售中心现场已开始诚意登记。

西铁城 黄岐大型购物中心

西铁城位于南海广佛路与黄海路交会处，是黄岐全新的大型购物中心。其所在的广佛路是广州市区往南海黄岐、大沥的必经之路，也是广佛两地商流、客流、物流的黄金通道，交通便捷。作为广佛地区乃至华南地区的大型物流批发集散地，广佛路沿路分布有夹板、装饰建材、家具、五金、茶叶、服装、小商品等数十家大型批发市场，年交易额数十亿元，周边商家云集，商务氛围浓郁。西铁城所在的“嘉洲广场商圈”是广佛路最早形成的区域商业中心，也是目前黄岐档次最高、人气最旺的商业区，有“黄岐天河城”之称，目前已成为黄岐及周边居民们一大购物休闲消费场所。该项目商铺拥有70年产权，开业前10年将由曾经营中华广场、江南新地、佛山东方广场、天佑城等大型商业体的团队统一经营管理。该项目主推9-12平方米的商场内铺和23-101平方米的街铺，商场内铺均价1.8万元/平方米，街铺均价6万元/平方米。