北京新房成交量超1月 业内主要依靠刚需拉动

3月第二周(3月11日至3月17日)，北京新建商品住宅成交量从结构上分析，五环外成交占比超9成，均价2万元及以下的成交占比为超7成。链家地产市场研究部张旭认为，3月新房成交情况已经完全恢复至节前水平，即使扣除保障房因素，成交量也与1月同期相近。而从价格表现分析，低价房源成交占比上升明显，可见，近期市场成交量回归主要依靠刚需拉动。

此外，当前政策环境对以刚需首套为主的新建商品住宅市场影响不大。预计北京调控细则出台后，可能对改善性需求有所抑制，但新房市场上刚需依然能够比较充分地释放。从年初以来，相对于旺盛的需求，供应明显不足，一定时期内供应不平衡的加剧，价格上涨压力有所增加。