目标6亿元 顺德容桂欲卖13块地

今年顺德土地市场升温，行家称与政府回笼资金有关

进入2013年，顺德土地市场明显热了起来。统计数据显示，仅仅2013年1—2月份，顺德已经推出各类土地37块，而作为顺德中心城区重要组成部分的容桂，今年计划推出13块地，容桂街道办希望以此实现6亿元的纯土地出让金收益。

顺德：前两月卖地36块获近42亿元

统计数据显示，仅仅2013年1—2月份，顺德已经推出各类土地37块，其中成交36块，土地出让总金额达41.959亿元。

而根据年前顺德“两会”财政报告，2013年顺德预算国有土地使用权出让金收入为82.1亿元，仅仅2个月时间，顺德就已经完成预算的一半。3月7日，顺德区长黄喜忠更是亲自领衔展开土地推介会上，向受邀出席的18家与会的房企负责人推介了8个镇街的23幅地块。其中，容桂的文海路三个地块的总面积达到8.5万平方米，毗邻容桂新地标海骏达文塔项目，无疑会成为容桂新的地王，而在大良东区和德胜新区，也有三个面积超4万平方米的项目入市，将延续去年年底以来土地市场的热度。

容桂：做足功课猛推13块地

作为顺德中心城区组成部分的容桂，今年计划在德胜河南岸等重点开发区域推出13块地，这一数据与去年相比几成倍数增长。南都记者从容桂国土城建和水利局获悉，今年计划推出的13块地包括：松下精工1、2号地块，德胜河南岸2、4、5、7、10号地块，容里留用地1、2、3号地块，红旗中路工业区81号之一地块，红旗中路以北、华基路以东地块，容奇大道以北、红珠路以东地块。

容桂国土城建和水利局城乡重建股股长赵坤明介绍，这13块地目前条件比较成熟，基本上都完成审批手续，13块地的分布以在德胜河南岸、文塔中央商务区附近为主，“之所以这么选择，(因为)这附近都是重点开发区域，开发前景可以预期。”其中，德胜河南岸5块地基本以小块为主，容奇大道以北、红珠路以东地块、松下精工两地块面积较大。

如此大批量土地推入市场，容桂方面已做足功课，南都记者看到，由容桂国土城建和水利局制作的一本招商小册子，印刷精美，内文有对每一块地的详细资料及相关规划，赵坤明介绍，在3月份区房地产协会的一次会议上，曾现场向数家会员房地产企业派发过这些资料，此外，还向本地及深圳、广州的一些房企主动邮寄，“目前许多企业已来看过地，可以说有意向的不少。”

根据容桂方面计划，将于4月底率先推出松下精工1、2号地块。

观察

与政府回笼资金有关

合富辉煌地产市场研究部经理廖德源称，经历2011年的土地成交低潮，政府大规模较低价推出优质地块，跟政府需要回笼资金有一定关联。2011年限购令出台后，当年顺德卖地收入近61.84亿元，比2010年少了20亿元，其对政府财政的冲击可想而知。在年前的顺德两会上，顺德区财税局局长关世良曾坦言，由于企业经营困难重重，效益减少，国税、地税部门今年完成任务的难度也加大。政府钱袋吃紧，政府财政收入将“要靠土地财政补充”。容桂财政局局长王建坦承，容桂今年20个亿的财政预算收入，其中土地出让金约占30%，为6亿元。

声音

顺德整个房地产市场相对比较理性，作为顺德中心城区的容桂在一河两岸开发提速之下，将迎来一轮投资浪潮。容桂的挑战是只能化整为零对建成区“三旧改造”，会多了许多协调问题。例如容里的3块留用地，出让后30%的物业要留给股份社，那这部分物业将由谁来管理？交给开发商村民不放心，交给村民又管不好，很头大。——— 容桂国土城建和水利局城乡重建股股长赵坤明

虽然也考虑对财政的贡献，但推出这13块地目的是“着眼于城市升级”，快速改变天际线，不让人老以为容桂是工业区。另外，这13个项目都属“三旧改造”，投入成本巨大，政府到手收益其实有限。——— 容桂党工委委员、财政局局长王建

部分地块走访

德胜河南岸4号地块

政府想收回邻近工业厂房

该地块位于东堤路与乐善北路交接处，用地面积7471平方米，从规划图上看到基本成长方形分布，涵盖容奇大桥边海傍公园一部分及马路对面一块绿地。容桂国土城建和水利局相关负责人介绍，这块地连同本次南岸推出的其他几块地，都掌握在政府手中，不过，从整体布局上考虑，如果能将4号地后面(南侧)一处工业厂房收储，将合并为新的4号地一起开发。目前股份社还在等待表决。

昨天上午，南都记者来到该地块南边，只见沿东堤路分布两栋褐色厂房，均为两层，被分成一间间出租，数十间工厂涵盖五金塑料厂、颜料厂等，几乎都在开工。一间生产冰箱、冰柜等电器层架的工厂工人施女士正在开料，据她介绍，此地说要搬迁已经两三年了，目前未听说有动静，“如果真要搬，我们只能搬回位于中山的总公司。”而厂房隶属的乐善股份社负责人介绍，该处涉及土地9500平方，目前还在协商中。

容奇大道以北、红珠路以东地块政府已为一企业置换场地

位于德胜河边的该地块，面积达40050 .75平方米，包括一间大型水泥搅拌厂、一间大型饲料厂，此外还有数家五金、机械厂。昨天上午10时许，南都记者来到此地块，这些厂房基本都在开足马力开工，有水泥车源源不断地进进出出。据容桂国土城建和水利局赵坤明股长介绍，这一块可能年底推出，但政府基本已做好功课，例如，在红旗为那间大型饲料厂安排了一块置换地，预计很快搬迁。

松下精工1、2号地块2号地块被停车场租用

该两地块位于文塔海骏达项目附近，为文海路、文华路交界处。昨天上午，南都记者来到该地块，1、2号地块中间已用围墙分割，1号地块还修了一条水泥路，通往另一侧的一间工厂。2号地块则长期为一个停车场租用，据周边居民反映，有三五年，接近两万平方米的巨大区域，据了解每天可停放数百辆货车，已成为容桂镇面最大的货车停车场。昨天上午，南都记者在此看到，场内稀稀落落停了数十辆大型货车，一名胡姓司机称，一般每晚可以停三四百辆车，门口设置了岗亭收费，一般按月收取，小一点的200多元，大一点的300多元，“我在这里停了一段时间，(一个月)300多元。”

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