中信建投-房地产行业库存现新低，成交稳增长

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商品房市场：

本周全国商品房成交量继续回升，一线城市成交环比上涨5.57%，二线城市成交环比上升8.73%，分区域看，环渤海、长三角地区本周环比上涨19.8%和7.7%，而珠三角地区则环比下降21.6%。二手房方面，由于新政的影响和市场预期的不确定，近期成交火爆，预计两周后二手房市场转淡。库存方面，全国库存下降趋势已经持续近两个月，供给方面依旧得不到支持，上海（楼盘）北京等城市库存量已下降到近8个月以来的最低水平。房价方面，基本面使房价存在上涨动力，在库存得不到补充的情况下房价的走势还将取决于政策面明朗后对于供求关系的判断。

政策面：

“国五条”执行细则在上周五公布后，购房者对于政策的反响剧烈。住建部秦虹今日表示，国家对于五年以上唯一住房免个税，出售一年内重新买房全部或部分退还纳税保证金，表明国家调控的目标是明确的。此外，房价依旧是目前政府最关注的房地产调控指标，温家宝再次强调稳定房价，住建部齐骥也表示，各地房价细则预计3月底出台。

土地市场：

年后全国土地市场陆续开始交易，各大房企也纷纷开始拿地动作。首开股份(600376,股吧)42亿获北京（楼盘）、苏州（楼盘）五地块；招商地产(000024,股吧)6.8亿竞得苏州一地块；华夏幸福(600340,股吧)0.33亿获怀来县两地块；荣盛发展(002146,股吧)4.85亿获廊坊5地块；保利地产(600048,股吧)、金地集团(600383,股吧)分别以8.84亿、5.45亿底价各获杭州（楼盘）一地块。

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