福建莆田地产开发乱象领导批示后维权仍存困难

此前，本报以《福建莆田地产开发乱象丛生 业主维权遭遇难题》为题对福建莆田市凤凰花园大厦业主维权难进行报道以来，尽管莆田市政府一再口头承诺为其解决产权办证问题，但截至目前，100多户业主产权的解决问题一直没有任何进展。

随着《中国产经新闻》记者调查的深入，诸多问题也随之显现，曾经代理过凤凰花园大厦诉讼的律师告诉本报记者，此前凤凰花园大厦所销售的房屋是取得了《商品房预售许可证》的，向社会公开销售的商品房，并与业主签订了《商品房买卖合同》。

蹊跷的是，该大厦截至目前并未获得相关部门的验收，而在销售的过程中有30多套房屋存在“一房两卖”，先后引发多起诉讼。

《中国产经新闻》记者手中的法院判决书显示，2008年5月29日，购房人蔡飞鹏以2205、2206、2207、2307业主的身份将开发商告上城厢区人民法院，要求开发商为上述房主办理申请建设主管部门备案手续，经审理，法院支持了上述业主的诉讼请求，与2008年8月4日以民事调解书的形式要求开发商履行上述义务，依法办理备案手续。

随后因一系列问题，开发商却跑路了。据知情者透露，莆田市凤凰花园置业有限公司其法人为黄齐寿，香港籍贯，而实际投资人为陈玉池，事发后一直人间蒸发，就连警方出面也未找到其人。

对于为何当初没有进行验收，莆田市住建局的解释是，当初开发商擅自更改了规划，开发商也并没有向相关部门提出验收申请。莆田市住建局负责人在接受《中国产经新闻》记者采访时告诉记者，综合验收是由所在的城厢区区住建局牵头进行验收。

不管是开发商擅自更改规划，还是承受不了相关部门的压榨，但是，摆在眼前的事实是，该大厦一直没有验收，无论是建筑质量，还是消防安全，都存在诸多隐患，同时，开发商与政府博弈的这种风险和后果，最后却转嫁在了广大业主头上，此前在规划局工作过的一位业主告诉记者，该大厦此前的规划是福建莆田市最好的房子，曾按照十级地震的标准来进行建设的，但是最后没有得到验收，其中个由，不得而知。

事实上，凤凰花园大厦类似的纠纷并非孤例，同样位于莆田市城厢区凤凰山，由莆田市旅游投资开发公司开发的“凤凰花园别墅”，也存在类似的现象，莆田市住建局一要求匿名的负责人告诉记者，这两起纠纷之间的的区别是，“凤凰花园大厦”是开发商跑路，公司已经不复存在，而“凤凰山别墅”是纯粹开发商违规，公司还存在。

不仅如此，就连涉及民生问题的经适房项目，也因为开发商跑路，而成烂尾楼，据知情人透露，莆田监狱经济适用房2009年因转包建设的开发商跑路，致使停工到如今，而成烂尾楼。还有居民曾向开发商缴纳3万元至6万元的购房款，现如今一直得不到返还和解决。

此前，莆田市住建局房地产管理中心副主任何仕龙曾告诉记者，这样的情况并不是没有解决的办法，对于具体问题，还得市政府出面进行协调，或者市政府委托一个部门来进行协调，但是到目前为止，还没有收到相关的通知。

就在本报将此事报道以后，莆田市政府办公室工作人员、分管城建的莆田市副市长吴桂芳的秘书林淼鑫告诉《中国产经新闻》记者，吴副市长看到资料后，对此事进行了批示，要求住建局牵头对此事进行全面协调和解决。