八成首付款买了楼花 开发商却迟迟无法开售

签了认购书，交了首付款，一般人认为就算是把房子买下来了，接下来要做的事情就是等着与开发商签订买卖合同然后办银行按揭，最后就等着收楼了。但有些时候，签了认购书交了钱并不代表你就已经买了楼。现时，叶先生就为了这样的事情苦不堪言。

在去年年中的时候，广州天河区一个商业公寓项目举办了一系列的内部认购活动。由于这个楼盘位于市中心，而且临近大量的高科技新兴产业，再加上内部认购的折扣又相当诱人，所以吸引了不少人通过各种关系进行认购。而叶先生就是其中一个。

“当时的价格还是非常划得来的，而且是商业公寓，不限购不限贷非常吸引人。”叶先生回忆称，由于他本人在广州已经有多套住宅，如果要投资房地产只能通过商业公寓或者写字楼的方式进行购买，所以在看了楼盘以及了解了相关情况后，他一咬牙便借了钱进行了内部认购。“当时开发商尽管给出的折扣比较低，但条件也苛刻。”据了解，参与到内部认购的客户，只能通过全额付款的方式进行操作。“首次交款是楼款的80％，剩余的20％开发商说是等到楼盘正式开售后全部交完。”据叶先生透露，当时开发商销售人员的说法是去年的8月左右就会正式开盘。他算了一下，年中内部认购，等到8月也就是两三个月的时间，尽管要先交80％的楼款，但相比于这么低的折扣来说还是有赚头。

想不到的是，首次款交了以后，楼盘的开售时间却一拖再拖。据了解，当时由于国家正在严控楼市，各地政府都将房价的涨幅作为政绩来考量。于是，在去年广州市房管局就曾一度推出“限售令”，不仅是一些住宅楼盘被限，一些申请改规划的价格较高的商业项目也在限制的范围之内，而叶先生所购买的房子也被纳入了其中。“一开始说是8月开售，后来说是10月开盘，最后又说是年底。”直至现时，叶先生也没有收到楼盘要开卖的消息。为此他是进退不得。