中型房企年报“信息量丰富” 中华企业亏损卖房
近日,房地产公司陆续发布2012年业绩,和大型企业集体丰收不同的是,一批中型企业去年业绩呈现分化态势,营收表现可谓“几家欢喜几家愁”。
3月14日晚间,世茂股份(600823,股吧)发布2012年年报披露,公司2012年实现营业收入67.86亿元,同比增长19.3%;实现净利润14.01亿元,同比增长13.36%;归属于母公司净利润13.66亿元,同比增长15.43%。
“整体来看,2012年经营业绩继续保持了稳定增长,其中销售签约提前完成全年目标,并实现最终超额22%;而在自持物业方面,影院收入破亿元,同比增长164.3%。”世茂股份首席财务官张杰告诉记者。
对于2013年,虽然“新国五条”的出台增加了楼市未来的不确定性,但以商业地产开发为主的世茂股份仍大幅上调了今年销售目标。年报透露,公司计划2013年实现合约销售100亿元,较去年的70亿元计划销售额大幅上调了超过40%。2013年全年公司在建项目将达到17个,计划新开工建筑面积达到115.3万平方米,计划施工建筑面积达到475.9万平方米,计划竣工建筑面积为99万平方米。
从今年来的已有数据看,截至3月中旬,世茂股份销售签约额约为20亿元,预计一季度将达25亿元,恰好完成今年百亿元目标的四分之一。根据计划,今年世茂股份还将推出常州(楼盘)世茂广场和无锡(楼盘)世茂国际广场等全新销售物业,可售存量充裕。
世茂股份自持的影院在2012年开始带来可观的营业收入。年报显示,2012年世茂影院实现营业收入1.03亿元,同比大幅增长164.3%。2013年,公司计划在现有10家影院的基础上再新开4至5家店。
相比之下,另一家中型房企中华企业(600675,股吧)的日子就没有那么好过了。
据中华企业2012年报,公司去年实现营业收入35.83亿元,同比下降21.96%;归属上市公司股东净利润为5.6亿元,同比减少25%。而扣除非经常性损益后的净利润,只有3595万元,同比大降93%。
回看公司去年情况,在报告期内,中华企业通过转让子公司上海(楼盘)华营置业有限公司100%股权的形式出售上海港国际客运中心2号楼项目,转让价格8.17亿元,投资收益5.24亿元。这笔股权的出售对中华企业年度净利润贡献巨大。而中华企业实际通过房地产销售实现的利润可谓微乎其微。
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