济南楼市开春“涨”声一片 未来市场稳定为主

2013年1月，济南住宅市场以4541套的成交高量，打响了济南楼市的第一枪；进入二月以来，虽受春节假期影响明显，省城楼市仍延续了节前的热度，同比上涨约三成。随着楼盘销售节点的开启，记者调查发现，不少楼盘价格相较年前都有不同程度的涨幅，整体市场呈现稳步上涨的态势。

　开春楼市

　　房价上涨200-800元

春节假期之后，基于对2013年楼市的良好预期，济南房价呈现明显的上涨趋势。记者实地走访省城10余家在售楼盘，近九成楼盘价格较年前开盘价格出现不同幅度的上涨，其中多数楼盘上涨幅度在200元/平米左右，部分楼盘每平米涨幅甚至达500-800元。位于济南东部一楼盘目前销售价格在8800元/平米左右，售楼人员告诉记者，要买就要趁早，五月左右项目开盘，房价可能过万元；位于西客站片区的不少楼盘也随着楼市升温接连提价，部分楼盘均价已突破7000元/平米，达到了7500元/平米以上的高位；另有不少即将开盘的项目，也在酝酿涨价。

随着节后涨价潮愈演愈烈，不少购房者也停止了年前的观望情绪，积极入市。多家楼盘营销人员告诉记者：“近段时间以来，每天咨询电话及到访客户都挺多，楼盘走量也明显加快。”有业内人士表示，房价上涨预期普遍增强，一定程度上引发了购房者恐慌心理，而开发商的“炒房价”营销策略，一定程度上促进购房成交。

　未来市场

　　仍以稳定为主

在山东财经大学孙大海教授看来，房价上涨是由多方面因素综合影响所致。从房价上涨的背后因素来看，市场基本面好转与回暖是房价上涨的基础，企业资金面不再紧张是驱动性因素；从企业角度来讲，经过这几年的市场洗礼，开发商对市场的把握程度在不断加深，涨价在一定层面上反映开发商对未来市场信心在不断提升；同时，涨价作为重要营销手段，对于促进成交，改观“以价换量”导致的企业利润率下滑的现状，具有重要的意义；另外，新推出的“国五条”在一定程度上，促使原本打算进入二手房市场的一大批客户回归新房市场，客观上也对房价的提升产生了一定的催化作用。

孙教授指出，现在楼市仍以稳定为主，市场存在3%左右的涨幅仍在稳定范围之内，未来济南房价会伴随着全国房地产市场行情看好，仍将呈现稳步小幅提升的态势，对于购房者而言，现下仍不失为购房的好时机。同时，也建议购房者不要盲从，济南房价在一定程度上不会大幅上扬，购房一定要慎重，选择适合自己心意的房子才是最重要的。

　政策加码

　　市场仍存“变数”