“严惩楼市税负转嫁” 说起来容易做起来难

原标题：“严惩楼市税负转嫁”看上去挺美

2013年全国两会期间，住建部副部长齐骥接受记者访谈时说，40个重点城市的住房信息基本上已经联网，将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施。齐骥表示，新的税收调整也是为了遏制以投机、投资为目标购房的行为，这是主要的。

起码从字面上看，新国五条传递了明确的严控房价的取向。2013年3月1日晚间，“个人出售房产按差额的20%征收个人所得税”的说法一石千浪。中介或地产商的说法是：“售房者不愿意承担这部分税额，那么最终的结果是，房产税转嫁到消费者身上,购房者埋单。”这话听起来当然不无道理。但这个道理恰恰建立在一个非常核心的大前提下：即这个市场是卖方市场，你买家没有话语权，于是就必须“羊毛出在羊身上”。但如果供需格局发生改变，你转嫁则我不买，那么，不用谁来多言，卖房的自然也乐于承担这20%的部分。每个人在市场里都是理性经济人，这是颠扑不破的真理。