房企海外发债放缓

年初火爆的房企海外融资正在出现紧缩的局面，融资总额环比大幅下降，1月份融资420亿的盛景今年或很难再现。

2013年1-2月，在港上市房企的发债次数明显增多。中国指数研究院统计显示，2012年共有25家内地房企进行了25笔海外融资，融资总额约合600亿元人民币。仅2013年1月，就有17家房地产公司通过海外融资渠道募集了约合420亿元人民币的资金，超过去年全年内地房企海外融资总额的一半。

进入3月份，房企在港融资的步伐明显放缓。一家总部位于香港的大型房企高管人士对本报记者表示，2月下旬以来，香港的债券市场出现了收缩。

3月7日，万科完成8亿美元的5年期定息美元债券的定价，年票息率2.625%，每100元债券发行价99.397元，折合年收益率2.755%。预计此次发行的美元债券将于3月13日完成交割并于3月14日在香港联交所挂牌。

这是万科第一次在香港发债，2.625%的息率在内地房企香港发债中较为少见，今年以来房企发债的息率大概在8%-10%之间。

尽管如此，瑞士信贷分析师杜劲松对本报记者说，万科2.625%的债券息率与其他同评级的房地产企业如中海外、华润置地相比，仍然不低。他透露，万科原本打算发行6亿美元的债券，但由于投资者反应热烈，万科增发债券至8亿美元。

但并非所有的房企都能如万科一样顺利融资。2月22日，旭辉控股（集团）决定搁置发行高收益债券的计划。该公司原计划发行5年期美元计价债券筹资约3亿美元，息率指导区间定为11%-11.5%。

杜劲松表示，房地产调控对债券市场的影响远小于股票市场。香港8只内房股股价今年内已平均下降7%，而债券市场的投资者只需要关注所购买债券的公司是否会倒闭。