新政应预设防火墙

“二手房交易按差额征收20%个人所得税”，“新国五条”细则引发了市场强烈反应，部分城市二手房市场炙手可热，3月份面市的新房价格也有上调。从目前的市场反应来看，民众的房价上涨预期非但没有消除，短期之内还有所强化。而当前的购房主力，恰恰是满足自住需求（包括合理改善型需求）的“刚需”们。

市场的基本判断是至少一线城市的住房是严重供不应求的，因此，20%个税很可能被转嫁到买房者身上，购房者担心增税后增加购房成本，因此在细则出台之后，多地出现抢搭政策末班车的抢购潮就不难理解了。同时，新浪网的一份调查显示，在被调查者当中，认为二手房交易征收20%个人所得税会推动房价上涨的超过了67%，而认为会推动房价下跌的只有不到20%。我们知道，房价的涨跌很大程度上受到预期的影响，目前市场上多数人已经形成了加税会推涨房价的预期，并且会在市场交易层面形成影响，让房价继续上涨成为事实。

在房价出现上涨趋势时，及时采取措施把上涨苗头压下是必要的，否则待出现2009年那样的V型逆转之后再做出反应就为时已晚。因此，新政的出台是必然的，但如果能在出台重大政策之前，将方案先交给有关专家进行更充分的论证，同时通过公众媒体进行公开的讨论，广泛征求意见，让市场有较为充分的准备时间，让无论是购房者还是房地产从业者都能对政策的后果有一个理性的探讨和充分的思想准备，这样就会在很大程度上避免市场的恐慌情绪。