观点时评富人为何要在纽约买楼？

　　近日，张欣家族及合作伙伴拟出价约34亿美元收购纽约通用汽车大厦40%的股权一事，据传正深入谈判。媒体称，如果谈判成功，这将成为市场上中国投资方收购单一美国地产最大的交易之一。

　　观察人士指出，近几年中国富裕阶层选择海外置业目前已成为一种潮流。而自调控以来，特别在新“国五条”颁布的当下，这一趋势已明显加快。

　　相关数据显示，2012年中国成为美国房地产物业的最大买家，占了整个国际销售额的11%；而在新加坡，30%的豪宅被中国人买走；在澳大利亚，中国投资客户在上一年的物业资产购买总量达到40.9亿澳元，仅次于英国位居第二。

　　显然，市场上盛传的张欣家族纽约买楼计划，无疑是眼下中国富人海外置业热潮之中的又一起最新案例。

　　为什么中国的有钱人如此热衷于海外置业？

　　首先，从国内房地产行业的政策环境来看，调控持续收紧，新“国五条”进一步剔除房地产市场的投机投资属性，使得本就缺乏投资渠道增值保值的中国富裕阶层把眼光投向海外。

　　此次纽约买楼的女主角张欣就曾坦言对中国楼市缺乏信心，并指出中国的住宅市场已经发展到极限，商铺和购物中心的供应量过大。

　　与此同时，海外置业亦是满足中国富裕阶层向海外转移资产的有效途径。

　　波士顿咨询公司(BCG)以及中国建设银行(601939,股吧)对中国富裕阶层下了一个定义：不包括自住房产的可投资资产超过600万元人民币的阶层。

　　据BCG的调研数据显示，2011-2012年，中国富裕阶层拥有33万亿元资产，已转移约2.8万亿元，约相当于中国2011年GDP的3%，是当年全国教育经费总投入的1.2倍、社会卫生总支出的1.2倍。而转移资产绝大部分是房产、债券和股票，实业投资只占14%。

　　除此之外，缺乏安全感也是中国富人海外置业的另一主因。

　　尽管，中国经过30多年的市场经济体制改革，私营经济与私人企业家的社会政治地位得到了明显提高。但是，国内的法律体系仍不完善，对私人财产的保护比较薄弱。与此同时，司法欠缺独立性，腐败之风蔓延，这就使得中国的富人欠缺安全感。

　　据专业研究人士指出，中国富裕阶层海外置业的主要目的在于：资产保值和增值、确保资产安全性和私密性、以养老和医疗为诉求的移民及子女教育要求，以及方便海外业务发展和进行全球配置以对冲国内风险等。

　　可以看出，海外置业已经成为中国富人的投资首选方式，同时这也与目前中国国内政策、市场情况以及社会环境不无关系。