最平1.1万平 趁六号线地铁未通去金沙洲淘笋盘

地铁六号线即将开通，在金沙洲的三个站点已建好，惠及周围近10个大型小区。目前，金沙洲板块广州片区一手单位最便宜的毛坯价要1.3万~1.4万元/m2，贵的则要去到1.8万~1.9万元/m2，而且交楼时间至少要到2014年，而且氛围成熟的大型小区，如金域蓝湾早已没有中小户型的一手单位可售。对于想及早享受地铁上下班便利，又能将三房总价控制在150万元左右的“刚需”客户来说，不如找下楼龄较短的二手盘，单价主要在1.5万~1.75万元/m2，而楼龄在10年以上的地铁旁楼梯楼，则1.1万元/m2左右也有交易。

金沙洲二手楼价一路看涨

中原地产研究部提供的数据显示，金沙洲板块近半年来随着地铁施工和商业配套的逐渐开业，二手住宅价格也涨势明显，今年1月13277元/m2的均价比去年8月有约30%的涨幅。

据中原地产保利西子湾分行营业经理区婷婷透露，近几个月来其所在分行盘源情况相对乐观，虽然二手房需求很大，但是盘源比较稳定，基本能满足客户需求。特别是今年春节过后，客户放盘量增多，但其中放租相对放售偏多。中原地产城西花园分行营业经理蔡惠琴也表示，其所在分行目前盘源也比较充足。而对于近几个月来的二手楼价，区婷婷和蔡惠琴均认为，近期业主心态明显增强，降价幅度缩窄，放盘价也比较高。

合富置业金沙洲分行主管莫显娟也告诉记者，从去年10月份开始，二手房价格上升的势头开始明显。相对于一手，金沙洲板块比较新的小区，如中粮万科·金域蓝湾，二手房单价主要在1.6万~1.7万元/m2，恒大绿洲则在1.5万~1.6万元/m2。如果去到南海片区的时代糖果，“9”字头也有交易，但市民出手买佛山盘之前，最好先确定自己是否有购买资格。如果希望靠近地铁，又无法承受太高的总价，则不妨考虑城西花园等楼龄在10年或者以上的社区，该盘毗邻地铁六号线横沙站，电梯楼价格主要在1.3万~1.4万元/m2，楼梯楼单价则只要1.1万~1.2万元/m2。

两三房需求大 未够5年留意税费成本

目前金沙洲成熟大盘的中小户型成交相当活跃，中原地产蔡惠琴表示，金沙洲板块目前除城西花园等楼龄较长外，房产证过5年的二手盘源确实不多。

合富置业金沙洲分行主管莫显娟表示，在“国五条”细则出来后，客户呈现两极分化，原来就差不多签约或者打算买房的，会抓紧成交递件，但如果原来犹豫的买家，现在可能会推迟购房，“由于广州本地的细则还没出，近期都是过来咨询的客人比较多。”中原地产市场主任黄燕飞提醒，由于房产证不足5年的二手房买卖需要缴纳营业税和个人所得税。虽然该部分税收本应由业主承担，但目前绝大部分业主要求实收价款，因此该部分费用通常会转由买家方面承担。“新国五条”要求统一以个人所得的20%计征，会造成房产转让成本骤增，不过广州市还未出台执行细则，目前仍按总价1%征收个税。

黄燕飞说，金沙洲楼盘多为近几年开发的新楼盘，物业增值较快，若按总价的1%征收比按个人所得20%征收更划算。为避免增加税费成本，买家可采用一次性付款，赶在广州市细则出台前完成交易；若怕赶不及，也可在签订买卖合同时，与卖家约定各付各税。

两房可租到两千多元