时评楼市新一轮调控将导致3月份成交井喷

楼市新一轮调控，必将导致3月份成交井喷。对于商家，实在是意外的惊喜。

调控，本为抑制需求，减缓成交，控制房价上涨速度。推动成交井喷，实非调控本意，只是，政策易定，效果难控，推行过程中，难免会出现与初衷相反的“副作用”。既然调控已无可避免，地方细则又尚未出台，这段“空窗期”难免变成买家抢搭“末班车”的时间，成交量在短时间内骤然爆发。

今年的政策“空窗期”在3月份(预计3月底出台地方细则)，现在，“末班车”行情已在各地轮番上演。各城市的买家无不想抢在征收20%的个税之前成交，递件量猛增，以致中介公司窃喜，“新国五条”实施细则发布后几天的二手买卖成交量，已有望追上去年3月整个月的成交。与二手市场相比，一手市场看似平静，实则暗流涌动。不少楼盘以二套房贷首付、利率将要提高为由，催促买家赶快出手，投资客、改善型买家纷纷外出看房准备出手随处可见。

2010年10月份，买家抢在限购前纷纷出手，形成罕见的“末班车”行情，该月，广州一手住宅成交量高达156.68万平方米，这是一个奇迹，依靠这一波行情，广州2010年楼市交出了一张漂亮的成绩单。2010年10月份创出大奇迹，今年3月份最多只能有小奇迹，一来3月份的供应量无法和10月份相比；二来现在二套房贷首付、利率提升的杀伤力也无法和当年的限购相比。

历史告诉我们，奇迹总是有代价的，奇迹后可能就是洪水滔天，奇迹越大“洪水”越大。2010年10月份奇迹后的第一个月，一手住宅成交量环比狂降七成，广州楼市从顶峰滑向低谷，直至2012年3月份，在房贷政策有所放松的情况下，元气才开始恢复。