前2月销售60亿 龙湖加速商业布局

　　3月8日，龙湖地产公布，公司2月单月实现合同销售金额21.7亿元，同比基本持平，实现合同销售面积23.6万平方米，同比上升21.0%。

　　截止2月底，龙湖2013年前2个月累计实现合同销售金额60.3亿元，同比增82.2%；实现合同销售面积58.2万平方米，同比涨84.2%。

　　华南项目收金

　　龙湖方面指出，2月，公司在刚刚进入的华南地区推出首个项目厦门（楼盘）嘉屿城，项目在2月23日推出首批高层产品，共计240套房源，当天全部售罄，录得合同销售额3亿元。

　　接下来，公司将在华南地区继续推出第二个项目晋江龙湖·嘉天下，不过，该项目首次面世的将是低密度住宅产品。

　　与此同时，龙湖地产“天街系”继续贡献可观的销售贡献，今年前2个月，天街系的合同销售占总值的26.5%。

　　数据显示，2013年1-2月，龙湖位于北京（楼盘）、重庆（楼盘）和成都的6大天街项目中的住宅和商业累计录得合同销售金额超过16亿元。其中，成都金楠天街两次开盘，共售出736套，累计实现合同销售8亿元。

　　继福建、成都等城市突出表现后，近期，龙湖位于大本营重庆北部新区的两江新宸项目宣布亮相，并预计今年上半年入市销售。

　　据悉，这个占地面积总建筑面积近200万平米的项目，将是龙湖有史以来在重庆的最大项目，也有望成为2013年重庆市场的最大项目。

　　对于龙湖的推盘节奏，投行瑞银在3月5日发布研究报告称，龙湖今年的推盘节奏可能会受到一些影响。

　　瑞银称，“以建筑面积计算，龙湖地产去年新增土地储备中约47%位于受限购令限制但非一线的城市，新调控措施对这些非一线但存在限购令的城市新增的负面影响较大。”

　　报告续指：“龙湖地产原本打算今年上半年推出更多新项目，特别是由去年上半年新增土储开发的项目。但瑞银预计调控政策在短期内将削弱市场情绪，即使龙湖地产的产品质量被认为是高于同业，但推盘时间表将受到影响。”

　　商业地产加速

　　虽然住宅方面的推盘节奏可能会因政策有所影响，但这无碍于其加速商业地产的计划。

　　2月28日，龙湖地产发布“金苹果”计划，对旗下地产开发、物业服务、商业运营三大业务板块进行全方位整合，为销其售型商业物业客户提供服务平台，并计划在今年内将投入1亿元资金。

　　根据龙湖的规划，从3月起，该计划将陆续在北京、上海（楼盘）、重庆、成都等14个城市启动。

　　对此，龙湖集团商业地产部总经理魏健透露称，“2013年是龙湖商业地产快速扩张的元年，集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升至30%，不断深化龙湖"增持商业"的发展战略。”

　　为了达成这一目标，在资金方面，龙湖每年将销售回款10%以内的资金投入商业运营；在土地储备方面，每年将预留开工量的12%作为商业项目；表现在数据上，那就是未来3年每年都有至少1个区域型购物中心开业。

　　龙湖希望借此最终实现“2015年底实现三大业态开业近20个项目，营业面积在350万平方米左右”的长远计划。

　　有数据调查显示，2012年全年，龙湖地产的零售额同比增13%，优于国内50家重点大型商业零售企业3个百分点，并实现5亿元租金收入，实现四大区域布局，新开业3个项目，新亮相2个项目。

　　“龙湖是最守承诺的商业运营商，10年来，所有商业项目均如期开业，从未有过延期。这与坚实的企业基础与强大的合作伙伴是分不开的”。魏健表示，因为信誉与运营能力，龙湖在全球范围内接触并建立联系商户已超过3000家，引入到龙湖商业体系1526家，跟随龙湖进入不同地区和项目的品牌达到215家，达成战略合作品牌的近200家。

　　同时，据魏健透露，目前，在全球范围内，与龙湖接触并建立联系商户超过3000家，引入到公司商业体系的有1526家，跟随龙湖进入不同地区和项目的品牌有215家，达成战略合作品牌的接近200家。