新政关键期 重庆房企延后推盘
“新国五条”重拳出击,但地方细则暂时还没有落实,政策尚未对市场成交造成影响,目前楼市总体走势平稳。政策关键期,市场供应保持低位,持续消化市场库存,受经造房影响,市场价格稳中微降。领域机构认为,根据“新国五条”,未来二手房交易税费将暴涨,这对二手房市场成交将造成巨大冲击,更多的购房者可能会转向选择购买一手房。
成交:环比小幅涨
2月25日至3月3日,重庆主城区共成交商品房6567套,建筑面积56.23万平方米,环比小幅增长4.89%。
铭腾房地产机构总经理吴小飞分析,虽然“新国五条”出台,但地方细则并未落实,政策尚未对市场成交造成影响,市场成交量保持稳定。目前对“新国五条”政策存在诸多猜测,为免受政策限制,部分市民会抓紧购房。
领域机构市场研究师赖龙翔认为,从短期来看,“新国五条”的颁布,奠定了全年房地产政策不会放松,部分刚需和首改市民会选择在近期提前购房;从长期来看,二手房税费的提高,会将二手房购房客群往一手房市场驱赶,造成成交量回升。
房价:稳中有微降
上周,重庆主城区成交建面均价为6615元/平方米,环比下降1%。
吴小飞分析,经济适用房备案量高位盘旋,商业商务产品成交下降,市场价格结构性下调。如果抛开经适房影响,商品房建面均价为7200元/平方米,较上周下降5个百分点,价格较为平稳,在合理范围内波动。
新盘:去化创新高
上周重庆主城区新开盘项目8个(高层项目6个,洋房项目2个),共推出建筑面积约9万平方米。
8个项目共计推出房源838套,环比增加6%,销售604套,开盘当天整体认购率72%,环比增加35%。吴小飞表示,政策调控升级,一方面,品牌企业项目小步快跑,新开盘认购率增幅明显,达到近八周最高水平;另一方面,面对更加严格的购房条件,购房者尤其是首次改善类客群,或抢在地方政策落地前购房。
赖龙翔表示,从区域来看,三北区域供应量占了一半。从产品来看,高层仍是供应主力。卖得最好的要属鲁能星城。此外,南滨路的长嘉汇和北滨路的半山华府开盘也去化9成。
预售:多延后推盘
上周重庆主城区新批准预售项目7个,新批准预售面积21.07万平方米。
吴小飞表示,政策关键期,房企以观望为主,推盘延后。上周获取预售的7个项目,均为老盘新推,且都是高层产品,仅上海城获取写字楼预售许可。
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