暴跌之后，地产股何去何从？

红刊记者 刘锋

房地产调控的时间节点和力度远超预期，一波汹涌跌停潮正席卷地产板块，截至今日收盘，地产板块跌幅超过8.3%，且超过40余只地产股出现跌停。与此同时，关联的工程建筑、水泥建材板块等上下游行业也均出现大幅暴跌。暴跌后，地产板块该如何演绎？

政策的逻辑在于打击投机性需求，压制房价过快上涨，当前经济复苏前景的不确定性也致使不会出现更为严厉措施打击房地产市场来拖垮经济增速。20日，出台的“国五条”被市场解读为新意不大，且两会前细则出台的概率不大。由此，悬而未决的政策风险被渐渐释放，地产股在回调后，迅速维持上行态势。然而，上周五晚间骤然出台国务院的调控细则无疑令市场措手不及，同时，细则明确表示，限购覆盖城市全部行政区域；房价过快上涨城市需提高二套房首付和利率；需缴纳个人所得税的，应依法严格按转让所得的20%计征。政策调控力度也超乎市场预期。基于新一轮调控已成事实，地方细则酝酿待发，相关的调整预期正放大了投资者负面情绪。

但蹊跷的是一边是地产板块在大幅重挫，另一边则是大量主力资金流向处在跌停大潮中的龙头股。截止午盘收盘时，几大龙头地产股仍出现资金流入现象，如万科A流入12亿，保利地产(600048,股吧)和金地集团(600383,股吧)分别流入达6.4亿、3.7亿，仅万保金三家就流入资金额超22亿。对于这种逆势资金流入现象，相关业内人士判断这可能是短线资金再博地方政府的最终实施力度。