新国五条地方细则出台在即 网签未过户者进退两难

据中国之声《新闻晚高峰》报道，一个6天前出台的房地产调控政策，借着两会的东风，这几天被炒得火热。2月26号，国务院办公厅出台"关于继续做好房地产市场调控工作的通知"，也就是新国五条实施细则，最近成了悬在所有人脑门上的达摩克利斯之剑。在这其中，最忐忑不安的，恐怕要数那些已经签了合同，但尚未办理过户的人。因为"国五条"细则明确，二手房交易中个税按个人所得的20%征收，部分房价上涨过快城市还将进一步上调二套房首付和贷款利率。那么，对于这部分坐在政策门槛之上的购房者，该怎么办？"国五条实施细则"刚一出台，政策不确定所带来的担忧，就已经凸显。今天，股市一开盘，地产股暴跌6%。而在实体交易市场上，许多人都很困惑，现在，房子该不该卖，该不该买。然而最难受的，就是那些已经签完合同，但尚未办理过户的购房者了。因为，他们现在不知道，税，该怎么交。小汪就是其中之一：

小汪：当时合同签的就是，等于我交1.5%的契税再交1%的个税。这是中介最后定的，我也觉得挺不公平的，按理说，应该是由卖家来承担嘛，但现在就像一个不成文的规矩一样，现在都是由买家来承担。

小汪表示，目前最担心的就是，北京的实施细则出台之后，要向这些已经发生的交易行为进行追缴：

小汪：我担心的就是不知道怎么交税。要按差价的20%来交，按我的这个房子，要多交出五六十万。我感觉就是对于我们这种在北京刚工作又是买第一套房的人，挺不公平的。

张先生也有着与小汪一样的担心：

张先生：正好就卡中间，挺着急的。最大的担心肯定就是到时候多出来的这部分税，不光是我，很多人在3月1号之前签的购房合同，如果违约不买这个房子，就要赔房款20%；但税费又是卖家来承担。所以，3月1号公布国五条之后，就比之前的预期多出来20万左右，现在面临这样的一个尴尬境地。

实际上，现在坐等政策出台的，也包括房产中介公司。链家地产副总裁林倩表示，虽然国五条出台之后，链家的成交量没有大的变化，但咨询量却是暴增：

林倩：成交量的变化不是那么大，因为我没在门店工作，但是我自己这两天有接不完的电话，我们门店客户咨询电话也非常多，但是确实有一些购房人犹豫了。之前不打算卖房的，现在不知道要不要卖了，有的是最近刚想买房的，不知道要不要继续买了。采取观望的，或者现在不知道该怎么办的，要快还是慢还是观望的人，非常多。

中原地产华北区域董事总经理李文杰也证实了上述说法：

李文杰：咨询量大幅上升，但成交量暂时还没有变化。因为它实施细则还没有出来。