二手房征20% 个税在东莞证明没效果？

五年前已实施，中介称楼市短暂萎缩但很快恢复，税费都转嫁给了买方

至少对东莞而言，“国五条”细则中，计征二手房转让差价20%的个税并非新政，因此暂无实质性影响。据悉，五年前，东莞已按此政策执行。但计征20%的税费前，卖房差额中扣除了中介费、装修费、银行利息等合理税费。中介称该政策曾导致二手房交易短暂萎缩，但很快恢复，楼市未受到影响，税费的上调最终都转嫁到买方身上，“就是大家买房掏的钱都多了。”

“就是大家买房掏的钱都多了”

据媒体报道，东莞2007年新政执行后不久，东莞二手房交易市场曾遭遇一轮低潮。中介称，主要是税费增加，二手房房价上涨，导致二手房交易短暂萎缩。但“从长远看，该买的还是得买，该交的税费还是得交”。因此，东莞二手房交易很快恢复，楼市未受到影响，“就是大家买房掏的钱都多了。”

而南都记者从多个二手房中介处获悉，本次“国五条”细则出台后，咨询电话增多，但未见购房者抢闸入市。启富置业总经理助理林晶介绍，因为税费的上调最终都转嫁到买方身上，所以慌的都是买家。

瑞峰置业副总经理姚丽军分析称，从长远看，税费调整对楼市的影响不大，但直接增加购房者的负担。另外，此次“国五条”细则中，有进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率的条款。据业界监测，目前东莞购房者中，投资、改善型住房需求、刚性需求三者的比重约为10%、30%、60%。如果东莞收紧二套房贷，那有改善住房需求的购房者将直接遭到打压。

应关注能否减免“合理税费”

据悉，2007年起，东莞二手房交易个税已按20%征收。