南京二手房挂牌量激增五成 交易中心“开夜班”

-“国五条”细则引发二手房市场冲击波，房产交易中心人多爆棚 -专家认为新政对新房市场影响暂时不大，但长远影响中性偏利空

“国五条”细则1日刚刚公布，昨天就已在市场上引起巨大反响。周六仍然正常开放的南京华侨路房产交易中心大厅几乎被挤爆，很多市民拉着中介赶来快速过户。

与此同时，二手房挂牌量昨日暴增，甚至有二手房主主动降价以求快速成交。新房市场方面，有开发商开始看好商业公寓市场，对住宅反而看淡。总体而言，虽然新政细则尚未实施，但是已经对南京的房地产市场产生了强有力的冲击波。

　　【房产交易中心】

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　　人多爆棚

　　卖家急过户，交易中心“开夜班”

昨天上午，记者来到南京华侨路房产交易中心，只见人头攒动，大厅内人声鼎沸。在交易中心二楼过户窗口前，记者碰到了不少赶来办理过户手续的市民。一位先生表示，自己上个月底把房子卖出去了，已经签了合同，本来他并不着急来过户，但1日晚听说有新政，而且是对交易环节征收重税，所以一大早就跟买家约好匆忙赶过来了，“早过户早安心”。

更夸张的场面来自江宁区房产交易中心，上午中心外面便已排起长队。下午5点半交易中心正常下班时间，仍然有人在排队取号。而现场还有100多号已取号的客户在排队等待，工作人员表示将加班至12点以保证所有人都能完成过户手续。因为人多，交易中心边上的小店矿泉水都卖脱销了。

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　　修改合同

　　双方约定如交20%个税自动解约

在华侨路的交易大厅一楼谈判休息区，记者碰到两位正在订立合同的买家和卖家，他们的交易还未完成，显然对新政可能产生的变数非常担心。尤其是准备卖房子的李女士，她一直问旁边的中介业务员自己的交易是否可能在中途遭遇新政，因为差额20%的个税对她来说太高了，要比按总额1%征收高出十几万元。

这位中介工作人员为了让她安心，在和买家沟通后，在合同备注栏里加上了这么一句话：“若因政策变化需按差额20%缴纳，本合同自动失效。”看到合同上写下这句话后，李女士才安心签了合同。

　　【房产中介】

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　　出售信息

　　网站二手房挂牌量激增50%以上

据了解，目前南京二手房交易还按照老政策执行，即二手房交易过户，征收总额1%或差额20%的个人所得税；同时对出售满五年家庭唯一住房免征个税。由于现政策还未改变，这就造成已签订合同的购房者加紧过户，未卖出的房主则主动低价挂牌以求快速成交。

负责三六五地产家居网二手房频道数据监控的陆伟告诉记者，昨日他们监控到的挂牌量多达六七百条，环比上周六增加50%以上，客服电话更是处于满线状态。“以往都是工作日挂牌量更多，但昨日这个数字已经超过了工作日。”陆伟说道。

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　　降价转手

　　百万老房降价8万求尽快成交

南京链家市场分析师尹筱沁也表示，昨天链家各门店的挂牌数量均急剧增加，而且业主态度都非常好，价格出奇得好谈，甚至有人主动降价求成交。尹筱沁介绍，昨日杨将军巷一套上世纪90年代、面积50多平方米的老房报价从100万元直降至92万元，而且房主表示如果客户全额付款还能再议价。尹筱沁说，全额付款意味着能够尽早过户，这位房主显然是害怕新政落地，着急了。