200多万精装修房地面天花板不平 正华永兴遭索赔

200多万买套房多处“跑偏” 房主测量后认为地面天花板多处不平 层高严重缩水 起诉开发商索赔

做建材生意的闫先生自测新房，发现地面或天花板多处不平，层高也严重缩水。他认为，花200多万买了一套“跑偏房”。2月27日，开发商一负责人回应，房子是否有质量问题应由专业机构检测，如法院判有责会承担。目前，闫先生已提起诉讼，案件尚在审理中。

　>>房主反映问题

　　层高缩水我不接受

闫先生的房位于顺义永欣嘉园小区(又名“红杉一品”)，精装修。建设单位为北京正华永兴房地产开发有限公司，施工单位为北京住总正华开发建设集团有限公司。

闫先生称，2010年，他掏228.1万全款买房，原定2011年10月收房。闫先生说，在验房测量时，他发现，书房四个角的高度误差达三四厘米；多处墙角呈钝角；阳台墙的厚度误差较大。“一进屋就觉得不对劲儿，我是搞建材生意的，对这块儿熟。”闫先生认为，房子存在结构性问题，无法修复，“比如墙面，如果剔掉凸起的部分，可能露出钢筋，而如果用砂浆抹平，房子的容积率将无法保证。”

　>>记者实地探访

　　墙面层高误差明显

2月27日，记者来到闫先生所购的新房。整幢居民楼地上共16层，他买的房子在7层，三室两厅，为南北朝向。

闫先生用直角尺丈量屋内的每一个角落，多处墙角显示墙面不平整。此外，在客厅阳台上，闫先生用尺测量一扇窗户两边的墙，一面为10厘米厚，另一面为12厘米厚，误差2厘米。

合同显示，房屋层高2.85米(包含楼层厚度)。闫先生认为，剔除楼层厚度和装修产生的厚度，顶多可刨除24厘米，净高起码应该达到2.6米。当他用卷尺现场测量时，显示客厅高度约为2.53米。此外，同一个房间的四个角的净高也不一致。在书房测量的情况显示，西南角约2.55米，东南角约2.56米，西北角约2.57米，东北角约2.59米。“同一个房间，净高误差就有三四厘米，而书房跟客厅净高误差最大竟达6厘米。”

　>>监理公司记录

　　地面方正度有误差

闫先生说，开发商曾提出维修方案，但最终并未实施。他出示了一份监理公司出具的监理记录单，上面显示，经巡查，该房确存在阳台不方正、地面方正度误差2厘米等问题。记录注明，应由原土建单位或装修公司负责。

“但最后没修成，可能是考虑费用太大。”闫先生说。据介绍，他曾向开发商提出房子质量赔偿、延迟入住经济损失、延迟交房违约金等赔偿，打算索赔50多万元，“但开发商不乐意，开始只肯赔5000元，后来说赔2万。”这远未达到他的承受底线。

>>开发商回应

　　是否担责法院来定

“花200多万，买这样一房子，真把我气坏了。”一怒之下，闫先生将开发商告上法院。去年12月，法院开庭审理此案，但未审理完。

2月27日，开发商北京正华永兴房地产开发有限公司的一名王姓负责人表示，闫先生的房子其实是可以修复的，但双方没谈拢。对于房子不方正的说法，他认为个人意见不能作为依据，应由专业机构来检测，“现在案子还在审，如果法院判我们有责，公司肯定会承担。”

专家看法

房子容积率缩水了

一名装饰行业的资深监理工程师分析，房子不方正，可能因为施工不规范。