评论刚需凶猛 广州细则只有华山一条路

上周，“国五条”出台，楼市以量价齐升作出了让人大跌眼镜的回应。阳光家缘数据显示，上周广州一手住宅成交量环比上升7.2倍，在番禺，有楼盘售价从1.2万元/平方米一次性提价6000元/平方米。其实不只在广州，据相关机构的数据，2月18日至24日，多地楼市成交量暴增，全国42个被监测城市有八成的成交量同比上涨，其中，杭州的成交量同比涨幅超过100%。

“国五条”给出的只是一个指导精神，具体的执行细则等，得由地方政府来定夺。上周，广州市国土房管局表示，广州将及时制定并公布2013年年度新建商品住房价格控制目标，加快出台落实“国五条”的贯彻意见，切实稳定房价。

广州房价到底能不能“稳住”？按照广州市房管局公布的数据，截至2012年年底，广州十区可售一手住宅套数和可售面积分别为40499套和547.08万平方米，按去年月均销售量64万平方米计算，去库存周期为8.5个月，市场库存量仍大，看似是有希望“稳住”房价的。然而，仔细推敲一下市场产品的供应结构，由于最受刚需欢迎的中小户型产品普遍缺货，所谓的“供大于求”，事实上只是一种“被平均”的假象。自2010年开始的这一轮“史上最严厉”调控，政府苦苦追求的，正是要让房地产业去投资化，回归到自住需求上来，两年多来，市场上的刚需买家，也确实一次又一次成为中坚力量。2013年，如果调控细则号脉不准，或者是“选择性眼瞎”，那么刚需买家这一股主导力量，将会面临无房可买的尴尬境地，房价的再度飙升将不可避免。