广州大桥扩桥在即 周边楼价也未见跌

据记者了解，在三桥拟建桥过程中只发现在广碧出现挞定现象。

琴海居

洛湖居

新理想华庭

米兰苑

广州大桥、洛溪大桥扩桥，南浦三桥拟建，周边大部分业主欢迎交通解困，但受影响业主担心居住舒适度降低

今年扩桥规划特别多，广州大桥、洛溪大桥扩桥，对于长期受塞车影响的海珠、番禺两地楼盘业主来说，扩桥无疑是交通解困的利好消息，但对于大桥“逼到埋身”的周边业主来说无疑是一大坏消息。记者近日到广州大桥南琴海居走访，发现楼盘外立面已挂出多张横幅，抗议广州大桥向东扩桥。至于一直未能如期开工的南浦三桥，在广州碧桂园华苑、丽苑附近的墙上也刷有反对的标语。记者从广州大桥、洛溪大桥和拟建的南浦三桥周边的中介了解到，即使大桥给周边业主带来噪音和尘埃困扰，楼价却依然随大市节节上升，如南浦三桥自2011年开始放风兴建，当时广碧楼价约1.3万元/m2，2012年7月开始环评，楼价曾短暂下跌至1.25万元/m2，不过时至今日广碧均价也到1.45万元/m2，受影响的单位楼价也颇坚挺。不过有买家王先生向记者透露，大桥“贴”楼盘而建，居住舒适度大打折扣，故此他最近把广碧华苑一个笋盘单位退掉，损失定金也在所不惜。

记者从琴海居、广州碧桂园附近中介了解到，即使有大桥扩建或兴建的计划，放盘量也不见因此而增加，一些所谓笋盘出让的个案，也因业主急需资金周转而出售，并非因桥而售房，一些号称跌价出让的盘源，其实是业主之前开高价而最终按市场价成交而已。

广州大桥扩桥：琴海居反弹最大 未见有人抛售

广州大桥向东扩桥的消息披露后，位于广州大桥东侧的新理想华庭、琴海居、米兰苑预计最受影响。目前环评咨询阶段仍在进行，有关部门还到琴海居、米兰苑现场收集居民意见。记者在琴海居外墙看到多个单位挂出抗议横幅。

中原地产珠江帝景二分行高级营业经理欧士铖表示，琴海居E、F栋01、02、03单位为西北朝向，享全江景，之前一位业主在去年12月放盘时声明非3万元/m2单价出售不可，但在广州大桥扩桥消息公布后，以2.5万元/m2成功出售。据这名业主透露，他就是因为扩桥消息而坚定出售的决心，且价格让步较大。不过记者从周边中介人士处了解到，琴海居目前最高市价是2.5万元/m2，业主疑为一开始放超高价而最终以市价成交，扩桥并没有影响其物业的价值。合富置业业务副总监罗永周表示，新理想华庭、琴海居、米兰苑在广州大桥一带放盘量向来不高，一年约有10套房屋转手，扩桥消息出台后也未见增加放盘的情形。

满堂红江畔分店店长张杰峰称，广州大桥扩桥方案总体来说对海珠区楼盘是一大利好，因为他们往来广州大桥的频率较大，大桥扩桥有助交通解困。他认为，买家群中对江景与居住舒适度有不同的取向，如有的人喜欢对着无敌江景，不怕楼下车流呼啸而过；有的人却对噪音非常敏感，难以接受大桥近在眼前，故此扩桥消息对不同买家的影响程度不一样。 中原地产欧士铖表示，虽然广州大桥已基本确定为向东扩桥，位于大桥西侧的中海锦苑应该不会受扩桥计划所影响，但该盘业主最近放盘积极性有所提高，去年七八月小区放售盘源只有四五套，现在售盘已增加到十一二套，有可能是业主受扩桥消息影响而放盘。

洛溪大桥扩桥：洛湖居彩虹花园华荟明苑受影响

洛溪大桥今年初也有扩桥计划，将在原桥基础上扩建一倍，相当于“起孖桥”。对此，洛溪周边的业主非常平静，中介人士表示，目前受洛溪大桥影响最大的是洛湖居和彩虹花园，其中洛湖居14~17栋离洛溪大桥上桥位很近，这些单位的盘源比小区其他同类型盘源要低1000~2000元/m2。

合富置业分区营业经理官小丽表示，洛湖居和彩虹花园已有十多年楼龄，单位可能已转手三四次，买家对周边环境也比较熟悉，且买楼都会亲自到现场看楼，大桥对小区单位的影响也一目了然。 满堂红珠江花园分店店长吴永祥告诉记者，洛湖居位于洛溪大桥东边，离桥大约60~70米，彩虹花园在大桥的西边，离桥只有20米，大桥已经是现成的建筑，客户到盘源看楼可直接感受噪音等不利因素，对于不少“刚需”族来说，几十万元买个番禺楼也是可接受的置业安排。他认为，未来洛溪大桥扩桥，可能对华荟明苑影响较大，如小区幼儿园和部分单位可能变成坐落在桥底。

南浦三桥拟建未建：广碧华苑买家宁挞定都不买

广州大桥、洛溪大桥扩桥、南浦三桥建桥，记者从周边中介咨询了解到，只发现在广碧出现挞定现象。买家王先生去年12月在广碧华苑看中一个顶楼单位，该单位建筑面积为145平方米，还附送一个30多平方米的天台花园，这个单位最终谈成130万元的成交价。他冲动之下交了两万元定金，随后他上网查询广碧周边的交通和规划安排时才发现，自2011年开始广碧华苑和丽苑居民已屡次就南浦三桥的建桥计划上访，居民要求该段路改为下沉隧道，不过至今未有定论。王先生购买的那个单位正好是在华苑外围，到时桥离他的单位不到10米。经过一个多月的谈判，他最终决定与业主解约，挞定离场。他最近还在关注挞定盘源的情况，发现房价又比他当初签约时涨了20万元，现放盘价已变成150万元了。