广州金沙洲多盘紧凑户型3月集中推出

地铁六号线横沙站。

保利西海岸3月主打“汇海”4号楼小户型。

金沙洲岛民搭地铁上班进入“倒计时”

经历多年“华山一条路”痛苦的金沙洲岛民，终于进入了搭乘地铁上下班“倒计时”状态。记者近日前往金沙洲踩盘时发现，金沙洲大桥下桥位通往南北两片沿江带的引桥和匝道相当通畅，地铁六号线在金沙洲板块内的三个站点和相关站名标示也全部建好。有地铁附近楼盘的销售人员表示，近期每天都会见到六号线列车在各站点穿梭调试，应该今年年中到年底之间能开通，最近购房到交楼时地铁肯定已开通运行。

经过去年第四季度的缺货季，今年年初金沙洲板块“刚需”产品的供应量有所恢复，除了全新盘深业江悦湾加入战圈外，保利西海岸、金名都和御金沙都有充足产品，但价格差异较大。受近期又有调控消息传出影响，各楼盘新货的预期售价基本和去年年底相差不多，但多数销售人员都强调，具体推货量和价格仍要到临开售时才能确定。

三个地铁站相隔不远

商业配套不再是画饼

记者在金沙洲见到，地铁六号线在金沙洲内全部走地面高架，设浔峰岗（终点站）、横沙和沙贝三个站。最靠近浔峰岗站的项目为御金沙，其余距离站点一两个公交车站距离的楼盘则有保利西海岸、保利春天里、星汇金沙、万科爱地社区、金名都等。横沙站位于金沙洲中部，主要惠及金沙洲保障房、元邦明月金岸、深业江悦湾、保利西海岸等周边社区。而金沙洲大桥桥脚的沙贝站，则没有之前预想中靠近中粮万科·金域蓝湾，反而距保利西子湾更近，金域蓝湾的业主恐怕到横沙站还方便一些。

商业配套除已开张的国昌新城市广场外，其余多个商业项目正在公示、平整土地或者施工中，将来金沙洲板块包括南海里水，预计有永旺梦乐城、城投商业项目、广百百货等三个以上的大型综合商城。据最新规划，白云区金沙洲综合商业项目地块（AB3708规划管理单元）控制性详细规划修改征询意见公示已在近日开始，商业面积接近16万平方米，相当于天河城商业部分的5倍多，从规划图看，应该是备受关注的永旺梦乐城项目所在地。

有资料显示，除优衣库和无印良品生活馆等日本知名品牌外，永旺集团还有望引进一些首次进入中国市场的品牌。

金沙洲楼市出现“新面孔”

和去年春节之后类似的是，金沙洲“刚需”产品将在3月掀起推货小高潮，全新盘深业江悦湾主打81~91平方米小三房，毛坯销售。保利西海岸将推“汇海”4号楼75~93平方米园景两房至三房。金名都有79~117平方米的两房至三房，带装修发售。而缺货达半年多的御金沙，预计推出有连廊直通地铁浔峰岗站的全新组团“几米”。相对来说，“几米”的户型偏大，主要有83平方米两房、97平方米三房以及117平方米带主人房套间的大三房，同样带装修。紧邻保利西海岸的深业江悦湾，没有选择和保利西海岸直接对撼，而选择“裸卖”紧凑小三房，对“肉紧”总价的年轻买家颇具吸引力。尽管销售人员不停强调未确定价格和具体推多少套单位，但有周围楼盘的销售人员向记者透露，江悦湾的售价可能会在1.3万~1.4万元/m2，即最小81平方米的小三房总价能控制在115万元左右。而旁边的保利西海岸3月初或3月中旬也会主打“汇海”4号楼第一批75~93平方米的小户型，价格在1.8万~1.9万元/m2（包装修），即三房总价最低约170万元。记者留意到，这两个项目距离地铁站均还有一定距离，未来业主去地铁站将主要依靠公交接驳。

而与保利西海岸一路之隔的金名都将推出全新组团，其中91平方米的三房两厅两卫紧凑户型，最适合首次置业者一步到位。由于金名都属于佛山，来自广州的买家最好先确定自己是否具备购买资格，新组团售价预计在1.5万元/m2（包装修）左右。而首次杀入佛山里水的广百百货紧邻金名都，预计年底前开业，目前正在前期施工中。