郁亮称万科不准备在海外建唐人街

“万科国际化和是否看好国内市场，没有直接关系。”

2月28日，在深圳举行的万科企业股份有限公司2012年度业绩推介会上，万科总裁郁亮如是回应外界对万科国际化的关切。

2013年初，万科国际化战略频获突破：先是联手新世界发展，斥资34亿港元投得荃湾地块；接着，又携手美国铁狮门，落子美国旧金山富升街项目（Folsom street）。

但郁亮昨日强调，万科的根基还在中国大陆，不准备在海外建唐人街，国际化战略目前还处在学习和尝试阶段。

“国内发展远未到上限”

对于新近出台的楼市调控“国五条”，郁亮称，万科始终相信房地产调控是一个长期性任务，万科的策略是继续为普通人盖好房子。

按万科董秘谭华杰当天披露的数据，2012年，万科售出的房源里，144平方米以下的普通住房占比为90%，首次置业和改善型买家占比达87%。

郁亮指出，万科在国内的发展远远没有达到上限，“就算万科从规模号称做到全国第一，目前市场份额也是2.19%。”

据郁亮昨日介绍，到目前为止，万科已经进入60个城市，而中国有660座城市。

对于投资区域的选择，郁亮说，万科不会简单按照一线、二线、三线城市来划分。

“毛利水平回归合理是大势所趋”

郁亮也谈到了城镇化。

他认为，城市化不能变成房地产化。城市化首先是人的城市化，即市民化。有两个基本前提需要解决，一是说要为市民提供公共服务，教育、医疗等等；二是应该有住房，有了住房才能成为真正的市民。