“国五条”发威 如何引导中国房地产市场？

国务院总理温家宝2月20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，其中，“完善稳定房价工作责任制”“坚决抑制投机投资性购房”“增加普通商品住房及用地供应”“加快保障性安居工程规划建设”“加强市场监管”这五项内容，被业界称为“国五条”。 【进入更多】

自2009年12月开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”、2011年1月的“新国八条”。“国五条”是第五次调控升级。 【进入更多】【全国目前限购城市一览、全国目前限购城市细则一览、国家四轮楼市调控关键点对比】

本网记者注意到，新“国五条”释放出坚持对房地产市场调控政策不动摇、力度不放松的信号，表明中央政府坚持调控楼市的决心，对扭转市场预期，保持房地产市场稳定将产生极大作用。【进入更多】

影响评析

新华社：国5条是扭转房地产市场预期的及时举措

在楼市上涨预期愈演愈烈之时，2月20日举行的国务院常务会议出台五项调控政策措施，再次释放强烈信号，坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。房地产市场，一头系着民生，一头连着国计，决策者应当有突破利益固化藩篱的勇气和智慧，加快构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系，让住有所居的目标早日实现。【进入更多】

中国证券报：五大措施绵里藏针 调控暗含加码空间

与此前市场传言的二套房门槛提高等措施相比，此次出台的政策措施力度稍显温和。业内人士指出，高层在两会前夕针对楼市调控再发强音，对市场预期的影响不可忽视。在看似原则性的表态背后，不排除未来调控加码的可能。若房价持续大幅上涨，限购扩围、信贷门槛提高和房产税试点扩军都可能成为政策加码的着力点。【进入更多】

华夏时报：楼市国五条之考 调控困局倒逼房地产顶层设计

中国房地产学会副会长陈国强表示，“国五条”以收紧和重申既有政策为主，官方加码楼市调控的意图明显。财政部财科所所长贾康也表示，他相信政府已经开始着手准备扩大试点的相关工作。但独立房地产评论人顾海波认为，“国五条”是老调重弹，新意不多，他担心房价会越调控越失控。【进入更多】

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专家观点

易宪容：国五条能否挤出楼市泡沫

“国五条”是不是如市场人士所言仅是老调重弹，这种调控只能让国内房价越调越高？其实，这仅是房地产市场人士凭以往的经验来理解现实，仅是以个人之利益来观察未来房地产市场并认为会发生什么。【进入更多】

王幼松：科学合理的房产税是最有效、最有持续性的调控手段

近日举行的国务院常务会议出台了新的楼市调控“国五条”，重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，提出对房价上涨过快的城市继续采取限购措施，建立稳定房价工作问责制，以打击投资投机性购房，还继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。其根本目的是稳定市场，避免价格出现大的波动，稳定是房地产市场发展的基础。【进入更多】

林文俏：增加供给是稳定房价的根本举措

上周国务院常务会议提出了2013年楼市调控新“国五条”，其中第三条是“增加普通商品住房及用地供应，2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应”，提出了治理房价的基本举措，即增加供应以缓和供应紧张和涨价预期。这是稳定房价的根本举措。【进入更多】

黎文江：破解增加住房用地供应与土地匮乏难题

房地产市场调控的新“国五条”政策措施，从字里行间认真分析，可以感觉到中央对近年来投机投资性购房得到有效抑制，房地产市场调控取得积极成效，房地产市场形势逐步平稳的局面，是持肯定态度的。中央认为住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合性政策措施，是发挥了关键作用的，今后仍要坚持不放松。【进入更多】

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市场影响

　　广深加紧制调控目标 楼市对"国五条"反响淡静

今年楼市“小阳春”行情在“国五条”措施出台后走向如何？房价将如何变化？专家分析，3-6个月后，“国五条”对房价的影响才会显现。【进入更多】

　　开发商静候两会调控基调：不太会以价换量

2月21日，一港资开发商直言，此项政策出台对该公司的营销布局“没啥影响”，因为其本身已有一定预期。在这位开发商看来，现在推出“国五条”，反而是一件好事，“我们最怕现在没有声音，到了3月份楼市量价齐升，政府下重手。这次就传递一个信号——房价不要快速上涨。”【进入更多】

　　房产税扩大试点“发令” 将如何影响百姓生活？

刚刚举行的国务院常务会议传递出消息，扩大个人住房房产税改革试点范围。房产税在上海、重庆先行先试已满两年，试点效果争议不断，但可以看出，房产税改革正在路上，并注定会在今后对楼市调控、百姓生活产生重要影响。【进入更多】

国五条调控从严 或影响房企一季度“成绩单”

虽然房企对于调控的效果依然存疑，但是专家预测，房地产调控已经出现从严的趋势，可能影响到房地产市场的成交量，从而有可能直接影响房企一季度的“成绩单”。【进入更多】

房产税试点范围将扩大 或向二三线城市扩展

业内人士认为，虽然此次会议出台的政策大多“老调重弹”，主要是对近期楼市过火的预期进行回应，但确实也有局部升级内容。【进入更多】

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各地加紧落实细则

多地加紧落实国五条细则 或凸显差别化调控取向

据记者了解，国土部、住建部以及新“国五条”中提及的一些热点城市和中心城市都在紧锣密鼓地落实细则，研究下一步调控的思路和节奏。而各个地方，特别是1月房价上涨较快的一线城市的房价目标及其调控重点最快将在下月，甚至“两会”之前就相继推出。【进入更多】

地方版“国五条”细则或在两会后推出