广州房管部门或叫停“补缴社保换房票”

针对昨日有网站关于“2月25日起，不足一年的补缴社保不能作为在广州购房的证明”的报道，25日晚广州市房管局回应，目前执行缴纳一年以上的税务或社保的非户籍人口或家庭可在本市购买一套住房的政策，下一步将重新研究该类限购措施，并及时向媒体通报。

业界解读，广州市房管局的回应并没有否认上述传闻，在对“假税单换房票”说不之后，向“补缴社保换房票”开刀应是顺理成章的事了。

“口头通知”加紧限购？

昨日，新浪乐居网援引满堂红置业广州市场研究部高级经理周峰的报料，称已接中心六区以及番禺区房管局通知，从2月25日起凡提供社保证明办理二手交易过户，要看是否正常缴交，如属补缴一律不予受理，如提供的是广东省社保证明，除了要提供工作证明以及公司营业执照复印件公司盖章外，还要看参保人的参保时间，如参保时间至现在不足一年的都视为补缴社保，一律不予受理。

据介绍，所收到通知为口头通知，无正式文件下发。据周峰了解，广州市各大中介以及按揭公司均已收到该通知。由于此前限购规定分社保以及税单两条线，去年曾两次叫停的主要为假税单换房票，现在终于向补缴社保换房票开刀了。

业内人士分析，官方对限购政策堵漏早有吹风。在今年1月底，广州市国土房管局就发布通知称，发现有中介和开发商存在不严格执行调控政策，骗取购房资格等行为，将对各类违法行为进行严肃整顿。并表示，对违法违规行为存在并整改不力的开发商和中介进行依法曝光，吊销从业资格以及限制网签等。

此前，广州市房地产交易登记中心主任伦小伟在接受羊城晚报记者采访时也明确表示：“非本市户籍居民通过一次性补缴社会保险，不能取得购房资格。”

　番禺二手房交易或受阻

“口头通知”意味着细则变严了。周峰认为，此规定执行后，必定对未来两个月的二手房市场造成直接冲击，特别是以外地客户为主的番禺区，影响更大。2012年番禺区二手住宅的登记宗数为13990宗，占全市登记宗数(59605宗)的23.5%，外地来穗客户在番禺购房的比例占番禺买家总数的65%以上。若部分客户因“补缴社保”问题而被拒之门外，番禺的二手房市场将有可能在短期内萎缩三成，而包括市桥、沙湾等距离市中心区较远的板块，也许会因为承接客户数量的减少而出现业主主动降价的情形。

“这也许就是广州响应‘新国五条’出台的地方细则之一了。估计全市有一成以上外地人通过补社保换房票。”周峰分析，就整个广州市场而言，未来将会呈现两极分化，部分必须要在中心城区购房但社保缴纳额度不足的客户，只能暂停入市，转为观望；部分手头上有足够资金且有迫切入市需求的外地客户，则可能转到增城、从化等暂时无限购的地域置业。“总的来说，市场会在未来两个月内进入一个‘消化期’，静待其他地方细则，再决定前进方向。”

　　官方重新研究限购措施