最严公积金新政 浇灭蓝领买房梦

专家称若政策收紧就不应强制蓝领缴存公积金公积金中心称为鼓励低收入家庭提取公积金解决住房需求

出场

中山大学岭南(大学)学院财政税务系主任、东莞特约研究员林江

瑞峰置业副总经理姚丽军

东莞住房公积金管理中心副主任李庆星

媒体从业人员龚小姐(白领阶层代表)

石碣电子厂王经理(蓝领阶层代表)

新春伊始，东莞史上最严的住房公积金贷款政策悄然发布：2月8日起，申请住房公积金贷款，最高额度不能超过住房公积金账户余额的8倍。另外，购买首套房申请住房公积金贷款，最低首付也升至3成。

白领家庭或侥幸逃离政策“大限”，大部分蓝领阶层却被迫为新政“买单”：继续缴存住房公积金，贷款住房公积金的买房梦却渐行渐远。

有专家批评：新政已失初衷，“住房公积金只有有钱人才能贷得到，没钱人贷不到却照样交，这不是‘劫贫济富？”专家甚至建议，如果政策面继续收紧，政府就不应当强制蓝领阶层缴存住房公积金。

东莞市住房公积金管理中心回应，新政就是希望减少刚毕业工作的大学生就买大房子，而是鼓励中等收入家庭积累几年，“夫妻一起买”。对于低收入家庭，则是希望其提取公积金解决住房需求。另有质疑声起，东莞收紧政策，是因为目前可贷出的住房公积金已不多。相关负责人澄清，“东莞目前的住房公积金充足，但应未雨绸缪。”

讨论

1

新政已失初衷成“劫贫济富”？

姚丽军：此前设立住房公积金，就是为了扶持刚需，让中低收入家庭抱团取暖，大家把钱聚集起来，先让部分人实现买房需求，其实是项互助计划。可是新政执行后，还是全员强制缴存，有钱人缴存得多，能贷到住房公积金，没钱的贷不到却照样交，帮有钱人买房，这不是“劫贫济富”？！政策已失初衷。

回应：就是鼓励家庭买房

李庆星：我们已经测算过，住房公积金月缴存额在1000元以上的中等收入家庭，夫妻双方积累两三年，一起申请住房公积金贷款，是可以顺利买房的。新政就是希望减少刚毕业的大学生，一开始工作就买大房子。鼓励家庭买房。对于一些低收入家庭，更希望他们是通过提取住房公积金来帮助解决住房需求。另外，则是倾向政府通过廉租房、经适房政策，来改善东莞低收入阶层的住房条件等。

建议：不应强制蓝领缴存公积金

林江：政府要明确，打压房价要打击的是高收入人群，他们才是炒房团，而不是中低收入阶层。现在的新政导向，就是直接断绝了低收入阶层的希望，让蓝领购房无望，有失公允。如果这一政策导向已经明确无疑，那我建议政府就不应该再强制蓝领阶层缴存住房公积金。因为他们缴存的钱可能十几二十年都用不上。按照国内现在的通货膨胀情况计算，以后的钱已经不值钱，这些低收入人群是牺牲了资金现值，却不能申请到住房公积金贷款。

2

东莞公积金是否差钱？

姚丽军：政府说明，出台新政是为“继续坚持房地产调控政策不动摇”，但对比广深两地的房价，东莞目前的供求平衡，并未达到需要通过收紧公积金来打压房价的地步。是不是东莞住房公积金的资金链有压力？多年来，东莞的住房公积金都是靠存贷利息差来实现收益，并没有进行其它投资。但缴存基数、覆盖率却都远远低于广深，覆盖率甚至低于全省平均水平。东莞的公积金会不会不够贷？

回应：住房公积金要“未雨绸缪”

李庆星：东莞每个月的公积金运作情况如何，都会公布到网上，目前的住房公积金充足，但应未雨绸缪。

建议：住房公积金应尝试投资运营

林江：政府喊创新喊了那么多年，最终还是“非常保守”，未雨绸缪就掐掉了蓝领阶层的购房梦。无恒产者无恒心，东莞要壮大白领阶层尚需时年，如果城市的中坚力量蓝领阶层流失，对东莞的可持续发展都是伤害。

为什么不能做一些更大胆的尝试？广东省已经拿出1000亿的社保基金进行投资运营。东莞也可以稳妥推进，在盈利、安全上周全考虑，设置好条件后面向社会金融管理团队进行招投标，委托其进行管理。这种模式在国外已经很成熟，政府守着这些钱不动，通货膨胀等带来的损失更大。

3

首套房最低首付3成打压刚需？

姚丽军：国家进行房地产调控，但明确是要扶持刚需。东莞这次下调住房公积金贷款额度，明确购买首套住房的，贷款总额不能超过房屋总价70%，即首付比例不能低于3成。之前是有优惠，购首套房而且面积在90㎡以下，就能够享受2成首付优惠。新政不是打压了刚需？

李庆星：这是出于风险管理上的考虑。很多银行商业贷款的首付都已提高到3成，就是考虑到万一贷款者断供，要拍卖房产，价格就比市场价低很多，加上拍卖过程中的手续费用等，如果首付只是两成，银行就只赔不赚了。住房公积金政策现在提高这一比例也是出于同样的考虑。

影响

蓝领阶层：主管夫妻工作5年也买不起房

石碣电子厂王经理：个人月缴存额700元，东莞大部分蓝领阶层很难达到。以我们厂为例，全厂230个职工中，8成月收入都在2000元到2500元之间，他们根本不考虑买房。比较有希望用住房公积金买房的是中层主管，年收入约5万元，可是新政一来，他们也都买不起。

现在都是按最低比例缴存住房公积金，主管每个月的缴存额约250元。假设夫妻都是主管，一起申请住房公积金贷款，工作5年，他们能申请到的额度是250×2×12×5×8= 24万元。石碣差一点的房价都要6000元/㎡了，买个80㎡的房子要48万，自付3成，也要贷33万左右。所以夫妻都是主管也买不成。

我担心新政会影响他们的心态。几年前，东莞的薪水是内地的两三倍，现在制造业回流到中西部，内地的收入待遇已经追上来。如果能在东莞买房，这些主管多会考虑留下来，长远发展。如果不能，他们可能更多选择跟着制造业回流，回到内地还能跟父母亲人呆在一起。

白领家庭：忧心政策再变

媒体从业人员龚小姐：我和丈夫两人的年收入超过20万，算是白领家庭，一年缴存的住房公积金约4万。我用商贷买了房，现在申请改为利息低的住房公积金贷款，需要贷32万，但住房公积金账户只剩下2万元。参照新政，要办理“商转公”得再缴存半年。

我更担心，政策什么时候再变？去年来，东莞的政策已经几次调整。这一次变动是挑在2月8日，除夕前一天公布，大家都忙着过年呢，政策当日公布就执行，完全没有缓冲期！媒体也是在节后才报道了这一消息。我心里没底，打电话到住房公积金管理中心咨询，是自己补足金额立马把“商转公”办了好，还是存多半年再办，政策会不会再有新变动？工作人员就一个回应：“政策随时可能再变！”

专家：公积金买房要预存6年半

姚丽军：参照新政，我们来算笔账，东莞目前一手房的均价约8200元/㎡，但二线镇区等相对低些，以7000元/㎡来计算较为合理。由于二套房房贷政策越收越紧，大部分购房者首次购房就倾向买大一些，即考虑生小孩后，未来5到10年的住房需求，取90㎡。所以，要在东莞安居，总房价7000×90=63万。