楼市调控预期增强 节后小户型中低价二手房抢手

新“国五条”楼市调控措施出炉，细化政策即将出台。记者昨日从中介机构了解到，广州市场调控预期加码，按揭购房者因担心信贷政策收紧而加快入市步伐

合富置业市场经理梁燕明表示，市中心江南西、农林下路、环市东、德政以及西门口等区域，今年春节长假结束后不久就有客户咨询购房事宜并预约看房，从而令买卖咨询的比例较去年同期有所增加，而入市积极性率先回升的客户大多是计划购买中低价二手房的刚需自住型购房者，当中不少客户是出于担心信贷政策有变而加紧入市步伐。有部分是因子女读书而需按揭购买学位房的二次置业人士，因担心调控加码、购房门槛上升后再无足够能力购房，而希望抓紧时间在近期尽快买到合适的房子。

“去年春节后农讲所板块租房咨询量占据绝对主导，而现在十个上门咨询的客户当中有四个是打算买房的。”合富置业德政分行主管梁亚柱分析，打算在近期出手购房的人士，大多将选房范围圈定在六七十方的中小户型楼梯楼单位，购房预算一般是在100万—130万元之间。他们大多需要依赖房贷购房，担心之后首套房贷利率优惠发生变化，因此希望及早在一季度完成购房计划。

西门口因有地铁1号线途经，交通出行便利的优势一直都吸引不少自住型买家的关注。据合富置业成交数据统计，由年初到春节假期前这个时间段内，西门口板块所录得的楼梯楼二手成交个案当中，约7成是总价在100万元以内的物业，当中为数不少是面积约四五十平方米的实用小户型。