广州二手房年后淡季 百万也能买间屋

“回家过年，最常被亲友关心的话题，除了找对象，就是买房子。”近日，不少网友在过年期间被问及何时在工作地置业买房，大呼“伤不起”。也有部分受到亲友刺激的网友表示，眼看房价只涨不跌，还是尽早出手为妙。记者身边也有多位“80后”小情侣计划在今年选购婚房，但由于存款有限，购房预算多集中在100万元以内。本期话题将为各位准买家搜罗各区的高性价比百万元以内的二手房，让他们可以趁着新年过后的淡季主动出击，早日实现置业安居。

据多位业内人士介绍，目前，广州市百万元以内的二手盘多集中在离市中心有一段距离，但综合配套还算给力的市区板块。如番禺区的洛溪板块、白云区的机场路板块、荔湾区的芳村板块等均有较多选择，而且这些区域的交通、学校、商业、生活等配套都比较完善，二手楼价格也不算太贵，未来还有较大上涨的空间，性价比相对较高。各位“80后”准买家可以根据自身的实际情况，在上述区域挑选符合自身条件和要求的盘源，先置业安居，待以后条件允许，再换购大房以改善居住条件。

不过，受去年底以来楼市全面回暖以及各种利好消息的影响，新年过后，广州部分区域的楼价延续了上涨之势。其中涨幅较大的有越秀区水荫路，“年前120万元左右就能成交的70平方米单位，现在的成交价达128万元。”据周边中介经纪介绍，近期水荫路放盘价格上涨10%左右，有个别业主放盘价格甚至提高了20%。

而受地块大卖及广州国际金融城规划出台的双重利好影响，天河区的东圃、车陂一带现已成为不少“刚需”客户和投资客户购房的热门板块，小部分小业主的放盘价格也应声上涨，但尚未形成涨价风。另外，番禺区的洛溪板块和钟村板块近期放盘价有约3%~5%左右的涨幅。至于荔湾区、海珠区以及白云区，多位资深经纪均表示，新年过后，其所在的区域二手房业主放盘价格无明显变化。

　天河：东圃电梯两房选择多

据中原地产区域营业经理谭潜透露，天河区100万元以内的盘源多集中在东圃板块，有此预算的买家可买60~70平方米的两房一厅楼梯楼或一房一厅电梯楼。美中不足的是，这一带优质教育资源较欠缺。

此外，据合富置业时尚明苑分行主管李鑫城介绍，车陂板块以“刚需”买家为主，首次置业者占很大比例。年后业主暂时没有调价的动作，部分业主处于犹豫阶段，不提价不减价，甚至还出现了少量回收盘源，暂时不卖也不租。时下中介行咨询量已恢复到节前水平，但节后是租赁旺季，买卖客人相对不多，仅占三成，预计买卖市场要到元宵节后才会旺起来。

如今东圃板块有哪些楼盘可供百万预算的买家挑选呢？据李鑫城介绍，该板块百万元以内适合做婚房的盘源，主要集中在天力居、富力新村、鸿发广场等小区，多为两房单位。天力居实行封闭式管理，65平方米左右的小两房能满足婚房客的需要。18年楼龄的富力新村也有60~70平方米两房可选。地铁上盖的鸿发广场特别适合上班族。

　越秀：只能买楼梯楼小两房

由于地处广州城市中心，地理位置优越，配套成熟完善，越秀区二手房价格普遍较高。合富置业高级营业经理曹妃宏表示，在麓景路板块100万元只有少量的楼梯楼小两房。买家可买到超过20年的70平方米楼梯楼高层单位，也有楼层稍低的60平方米两房可选。据悉，该类型盘源主要集中在下塘西路，年后业主对放盘价的调整不多，只有少量反价情况，幅度在一两万元。

据中原地产环市东二分行高级营业经理钟小玲介绍，越秀区水荫路、云鹤南路一带也有部分盘源符合百万预算买家的需求，户型以五六十平方米的两房一厅为主。“如果是靠近马路边的楼梯楼，均价约1.4万~1.5万元/m2，非马路边楼梯楼1.6万~1.7万元/m2。”

　荔湾：业主看好后市调价5%

据满堂红成交数据显示，荔湾区1月份成交的百万元以内物业中，买家选择一次性付款的比例达到了近四成，基本上是60平方米以下的小户型，如富力广场、东浚荔景苑、万科金色荔苑等，30~40平方米的小户型，成交均价在20000~24000元/m2不等。

据满堂红市场部高级主任李翔宇介绍，荔湾区总价在百万元以内的物业超过八成是楼梯楼单位，特别是西关板块百万元以内物业主要集中在楼梯楼散盘，以西华路、荔湾路、周门一带二手楼梯楼小两房成交最活跃，其成交均价在13000~16000元/m2。合富置业康王分行主管苏振庭表示，现时荔湾区的业主心态较为强硬，普遍看好后市，而且年后也不急于资金周转，议价空间较小。“节后业主调价幅度不大，约在5%左右。”

　海珠：交通趋完善 南洲笋盘多

中原地产江南西第二分行高级营业经理潘正元表示，江南西板块是海珠区各项配套最齐全完善，生活氛围极其浓厚，以100万元以内的预算在此购房，只能买到55~60平方米左右的两房，由于放盘少，消化快，盘源不多。

相比较而言，南洲路板块选择则相对丰富，仅地铁二号线东晓南站附近就有非常多的选择。据中原地产东晓南分行高级营业经理朱艺书介绍，现时晓港湾、侨诚花园、瑞宝花园、英豪花园等楼盘楼梯楼市场均价1.3万~1.6万元/m2，电梯楼1.8万~2.2万元/m2。如晓港湾55万元即可买到37平方米的一房一厅楼梯楼，55平方米的电梯楼两房一厅则是95万元。

　白云：想买电梯楼需要行远

据满堂红1月成交数据显示，白云区二手住宅套均总价108万元/套，二手成交均价达14232元/m2，环比上涨了4%，同比上涨约18%。其中，今年1月份白云区成交的百万元以内物业，超过八成是楼梯楼单位，其楼梯楼二手均价在10755元/m2，广园中板块、黄石板块以及西槎板块都是总价百万元以内楼梯楼成交的活跃板块。

合富置业黄石分行主管谭汉明表示，在黄石路板块100万元可选择70平方米左右的楼梯楼中层单位，或者60平方米左右的电梯楼单位，总价90多万元左右。目前业主反价幅度为一两万元，但心态明显比去年年底强，“陈田村的改造利好令不少业主看好手持物业的升值空间。”

满堂红李翔宇介绍，白云区电梯楼符合预算的主要有广州富力城、金碧新城等，广州富力城二手均价在12000~13000元/m2，80平方米的两房总价在90多万元，金碧新城二手成交价在13000~14000元/m2，百万元以内的多是60多平方米的两房。而目前该盘二手放盘价则达14000~15000元/m2左右。

　番禺：祈福百万婚房选择多

番禺区100万元以内的楼盘主要集中在洛溪板块和钟村板块。合富置业祈福四分行主管周国良表示，在祈福板块，100万元婚房的选择比较多，可买到楼龄5年左右的电梯楼两房单位，约70~80平方米左右。楼龄12年左右楼梯楼则可买到60~70平方米的单元，总价段在八九十万元。节后回来，业主调整放盘价的情况不明显，也没有出现放盘量明显变化的情况。业主普遍不急售，而且由于看好后市，“想再看看第二季度的情况再做调整”。记者王雯倩

近期拍卖预告 　

　　花都金碧御水山庄

　　交吉标的“4”字头起拍

节后房产标的比节前有所“给力”，不但是交吉拍卖，且价格也较笋，如花都金碧御水山庄市价七八字头的标的以“4”字头起拍。对于自住或投资人士来说，节后房产标的面积偏大可能是一个入市障碍，如南航碧花园交吉拍卖的标的为524平方米，海珠区保利丰花园交吉标的也是复式单位，面积为153多平方米。

标的一：花都区金碧御水山庄御山一街18栋305房，交吉，建筑面积：109.79平方米，起拍价：456726.40元；保证金：45000元。拍卖时间：3月5日15时，拍卖地点：新港西路82号广州联合交易园区广交所交易大楼，拍卖行：广东中联拍卖有限公司。

点评：该拍卖标的位于花都区芙蓉嶂风景旅游区域内，周边分布着多个自然及人文景观。目前同类型物业二手均价在7500~8000元/m2，该标的起拍价约4160元/m2，起拍价低于市场价。据了解，该标的位于一栋12层楼房内，持有权证号码，房屋用途为住宅，土地使用期限至2070年9月11日。按现状交吉拍卖。

标的二：花都区狮岭镇南航碧花园北区(五溪御龙湾)F108号房产，交吉，建筑面积：524.95平方米，土地使用面积：798.96平方米。起拍价：2944720元；保证金：290000元。拍卖时间：3月5日上午11时，拍卖地点：新港西路82号，拍卖行：广东凯利华拍卖有限公司。

点评：该拍卖标的是南航碧花园北区(五溪御龙湾)的一幢3层独立别墅，周围有超市、小学等，小区门口有花都86等多路公交车，目前同类物业二手均价7500~8000元/m2左右，该标的起拍价约5609元/m2，起拍价低于市场价。该拍卖标的持有权证号码，房屋用途为住宅，土地使用面积：798.96平方米，该标的物业约建于2006年，南北朝向，室内装修为毛坯，现空置，该房产按现状交吉拍卖。

标的二：海珠区洪德路185号(保利丰花园玉兰阁)1803房，交吉，建筑面积：153.90平方米。参考价：2493180元，保证金：24万元。拍卖时间：3月7日16时。拍卖地点：新港西路82号，拍卖行：安华白云拍卖行有限公司。