网传二套房首付将提至7成 业内可能性不大

近日，网上传出消息称，二套房首付比例将提高至7成，其贷款利率将为1.3倍，引发市场轩然大波。该消息传出当天，地产股一路狂泄，万科地产收盘跌4.27%、保利地产跌5.05%、招商地产下跌5.02%、金地集团更是狂跌7.85%……

　调控加码：

　　并非空穴来风

最近两个月来，楼市成交量的快速放大，让一些观察人士认为楼市调控政策将加码的可能性并非空穴来风：去年底一线城市房价大幅反弹；自1月份以来，昆山、东莞、金华等城市，也先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差……种种迹象更让调控新政是否出台充满悬念。

从蛇年春节的监控数据显示，全国27个主要城市春节期间楼市成交面积同比上升的占到八成，尤其是贵阳、温州等14个城市成交量同比翻番，重庆楼市春节成交套数也同比上涨了55%。

行业人士分析认为，从目前楼盘报价和二手房市场频频跳价的情况来看，房价上涨压力仍然较大，节后楼市涨价的趋势或成定局。以重庆大学城的部分楼盘为例，该板块去年11月左右5800多元的套内均价，如今已涨到6400余元。同样，地处南坪的某楼盘，去年下半年套内单价才7700元左右，但现在却涨至8500元左右。

正是在这样的市场背景之下，财联社发布微博称，近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有2种“二套房7成首付+贷款利率为1.3倍”，实施时间仍未确定。

　业内人士：

　　价格涨会受政策打压

对于这一消息，受访的重庆地产界人士均表示可能性不大。晟城地产总经理许小科认为，全国两会前一个月“应该是楼市政策的真空期”，出台二套房贷政策的可能性很小。

许小科表示，从政策层面基调来看，鼓励改善型需求既然是既定的，那么，鼓励楼市改善需求应“降首付降利率”，而不是二套房需要提高至7成首付，贷款利率升为1.3倍。从政策基调看，未来二套房政策趋势来说，二套房贷“降首付降利率”保持“微调”应该是趋势，只不过是幅度和范围大小需要根据市场变化情况灵活调整而已。

立业机构副总沈光明也表示，短期楼市出现重大调控政策的可能性较小，春节后楼市相当长一段时间内延续此前调控政策的可能性较大，不会出现松动，更不可能出现严厉的政策。从重庆楼市的具体表现来看，目前楼市交易以价换量的形式仍很明显，今年量价趋稳，或许在二季度会呈现阶段性小幅上升。

沈光明认为，全球货币的大量印刷，或许会引发输入性通胀，在其他投资品种投资渠道不畅的今天，涌入楼市可能会造成楼市价格阶段性上涨，但不会持久，一旦楼市价格涨得过猛，就不排除政策出台更为严厉的抑制手段。

节后楼市：

　　稳定行情可期