美联深圳前海当前价值无被高估
一、本周新闻热点
[市场关注]
1、500城住房信息6月底联网恐泡汤 利益问题阻碍
今年3月,住建部曾下发《通知》要求地方做好个人住房信息系统联网工作。但截至目前,在40个城市联网达标后至今,个人住房信息联网系统并未有新的“技术节点”开通。按照住建部预设,今年6月底前将完成500个城市的住房信息联网,但如今6月份只剩下12天,这一目标显然难以实现。而“扩围”进度迟缓既有客观原因,也有“地方政府的不配合”。住房信息联网工作的完成被视为全面推开房产税的必要条件。同时,如果全国住房信息联网能陆续对外公布,就能更加方便地监测房地产投资资金的流向,有助针对性地出台调控措施,控制局部市场异常现象,而不是再像之前那样进行一刀切的楼市调控。住建部部长姜伟新曾指出,如果全国住房信息联网系统建立起来,就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。
技术不是问题 利益才是关键
目前40个重点城市住房信息基本上已经联网,按照住建部的预设,在完成全国40个重点城市住房信息联网工程后,今年6月底前将实现500个地级城市住房信息联网。不过,住建部负责人也坦言,扩围工作困难重重。财政部财科所所长贾康就曾表示:“房产信息联网技术上没有问题,信息方面成为各种各样的孤岛,主要不是技术问题,而是有些部门和地方顾及相关利益,存在故意控制的冲动,配套改革就要冲破这种既得利益者的阻碍。”
美联评论:住房信息联网的工作迟迟未能完成,是地方政府与中央政府利益抗衡所致。而依托在此基础上的房产税开证事宜一再推迟,也就是地方与中央之间博弈的结果。
2、前海是“特区中的特区” 当前价值无被高估
在这小小的15平方公里的土地上,未来将产生1500亿的GDP产值,成为深圳(楼盘)乃至中国单位产值最高的地区。如果以GDP来论,小小的前海将会再造一个深圳。
前海规划如何?前海的目标是每平方公里1000亿元,这个15平方公里每年的产值要达到15000亿元,前海未来将会成为真正的商务办公和商业中心。
如何避免变“死海”?前海一定不是一个单纯的商务办公区,如果是这样它将失去活力。除了办公之外,前海还需要有服务产业和人群的商务、休闲、娱乐等方面配套,两者既要分又要离。人们下班后可以到酒吧街或商业区逛街消费,打通的地下空间也在吸引客流,各项功能都会相对齐全。
前海楼市是否已过热?据专家预测,前海金融中心建成后,每平方公里的产值预计将高达1000亿元,是目前深圳平均值的3倍有余,由此带动区域房地产的价值上涨不言而喻,现在投资者对前海区域房价的疑虑,是没有全面审视前海的价值,如果眼光能再放长远些,就不会觉得它贵。
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