长江证券-房地产周报成交环比上涨,资金成本提升
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行业层面资金成本预计提升,多地房贷折扣收紧。国际市场方面,QE3的结束预期导致外围市场利率抬升,国际资本回流美国,新兴市场面临热钱离场的困境;国内市场方面,李总理对信贷总量的表态直接导致银行间市场利率的飙升。预计下半年开发商的资金成本将提升,中小型的地产商的融资环境可能恶化。此外,面临着房价上涨的压力以及资金面的吃紧,北京(楼盘)近1/3银行将首套房贷的折扣由原来的8.5折提升至9折;厦门(楼盘)部分银行可能直接取消目前的9折优惠。购房者的置业成本提升,房价面临一定的压力。
公司层面万达积极投资海外,房企资金逐步吃紧。万达将投资近98亿于英国两项目,包括并购英国圣汐游艇公司91.8%股份及在伦敦投资兴建面积超10.5万平方米的超五星级酒店。此外,中原地产统计数据显示,截至5月下旬,包括万科、恒大、富力、华润等在内的10大标杆房企融资已达380亿元,与去年全年413亿元的融资额相近,房企资金逐步吃紧。虽然本周依然有多家房企通过各种途径融通资金,但是结合目前宏观形势,我们认为房企依然面临巨大资金压力。
行业要闻
成交成交环比上涨,二线城市涨幅较大。相对于端午节较为低迷的成交,本周一线城市及二线城市成交均环比上涨,其中二线城市上涨51%。
四大城市成交量恢复到平均每周80万方-90万方的均值区间,二线城市亦恢复到130万方-150万方的均值区间。
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