开发商挪用预付款将停网签

北京（楼盘）下月起实施商品房预售资金监督管理办法

北京从7月1日起将实施商品房预售资金监管办法，购房人的预付款将被严格监管，如发现开发商挪用预售资金，情节严重的，可暂停该房地产开发企业在本市全部房地产开发项目的网上签约。

本报讯 北京从7月1日起将实施商品房预售资金监管办法，购房人的预付款将被严格监管，严防开发商挪用预售资金。

根据日前由住建委、中国人民银行营业管理部和北京银监局下发的《北京市商品房预售资金监督管理办法》，未来将会加大预售资金入账监督力度。《办法》要求，监管银行发现房地产开发企业未按时、足额将预售资金存入专用账户的，将把相关情况报送区县住房城乡建设主管部门。

如果市、区县住房城乡建设主管部门发现项目出入账存在问题的，将会责令房地产开发企业限期改正，未按期改正的限制网上签约，情节严重的，可暂停该房地产开发企业在本市全部房地产开发项目的网上签约。

根据这一监管文件，监管房产包括经济适用房、限价商品房在内的所有申请商品房预售许可的项目，监管资金包括定金、首付款、购房贷款等所有形式的购房款。

市住房城乡建设委相关负责人介绍，考虑到部分项目建筑规模较大、建设周期较长，地下结构完成到结构封顶节点时间跨度较大，其间将发生大量工程建设费用，《办法》规定，拟预售楼栋中含7层以上建筑的预售项目，可根据工程建设实际需要适当增加用款节点，保障项目建设资金。

新的监管办法还引入了余额控制监管模式，以提高资金使用效率。《办法》规定，入账资金超出剩余工程建设节点所需费用时，房地产开发企业可申请使用超出部分资金。为了防止开发商以更换监管银行的方式挪用资金，《办法》明确了监管银行变更操作流程及各环节所需材料，堵住了这一漏洞。