王石京沪房价很难下跌
本报讯 万科董事长王石昨日在演讲中称,“中国房地产泡沫令人担忧,不过一线城市房价不可能下跌。”早在今年3月,王石在接受CBS《60分钟》采访时就有类似的表述。
昨日,万科董事长王石在出席第二届城市土地学会亚太地区峰会时再次警告了房地产市场的泡沫。不过,他并不同意CBS当时得出的中国房产泡沫很快破灭的结论,在他看来,泡沫将持续,短时间内不会破灭,房价也不会大幅下降。
对于京沪等热点城市的房价,王石表示“不可能”下跌。“这并不意味着调控的失败,调控不是让房价下跌,而是让房价涨得慢一点。”过去几年中国房价上升比率低于收入上升,因此,“调控是成功的。”
在王石看来,中国市场非常大,需要分地区来分析,不能一概而论。中国楼市还蕴藏着巨大的需求量,“月光盘”、“周光盘”乃至“日光盘”并不罕见。他表示,教育、医疗、基础设施主要集中在中心城市,这在中西部地区尤为明显,所以若在中西部地区投资房地产市场,省会城市可能是唯一选择。
“一线城市房价与收入比可高达20倍以上,这意味着这些城市居民需要工作超过20年才能买上自己的房子。”王石介绍,该结果的得出是基于人均平均居住面积90平方米左右,“相比起东京、新加坡,中国人可以住更小的房子。”
他认为相较其他亚洲国家,中国的房价收入比仍在可承受范围,或许国人可以减少购买面积以适应高房价带来的压力正如万科产品线日渐小型化,最小的户型仅14平方米,主流户型为60—80平方米。王石指出,房屋的小型化将成为住宅市场未来的趋势。从表面上看,王石的表态是在提醒房地产泡沫,但潜台词却更像是在唱多房价,尤其是对一线城市房价的看法,可能更加坚定了不少买房人的买入决心。
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