房企前两月业绩悉数飘红
北京(楼盘)商报讯年初至今楼市的反常升温,让开发商的业绩一片飘红。昨日记者通过统计发现,在已公布前两月业绩的房企中,最高已经完成2013年全年目标的28%,除首开外,全部完成10%,与往年前两月几乎“不开张”相比,今年在步入小阳春之前,房企们已经站在了高起点上,而这也给未来的调控带来不小难度。
截至昨日,共有15个房企公布了前两个月的销售业绩,其中万科销售额达284.4亿元,为总额最高,同比增长49%;碧桂园124.5亿元,按年增长315%,为同比业绩增长幅度最大的一家房企。此外,恒大、保利、金地、融创、世茂和越秀等房企的销售同比增长都实现了翻一番。
事实上,受春节因素影响,1月和2月是中国人传统的置业淡季。对开发商而言,这两个月一般“不开张”,等到3月市场回暖才开始加大推盘力度,而传统意义上上下半年销售四六分的比例中,上半年的四成也都依靠3-6月来完成。
以保利和恒大两个标杆房企为例,2012年前两月,保利销售51.28亿元,占全年800亿元销售目标的6.38%;恒大销售额42.4亿元,占全年800亿元销售目标的5.3%。而到今年,保利地产(600048,股吧)前两月销售额为187.19亿元,已锁定1200亿元全年目标的15.6%;恒大则完成了销售114.5亿元,完成全年目标1000亿元的11.45%。瑞安地产更是完成了全年目标的28%。此外,融创、富力也都分别完成了全年目标的15.9%与14.4%,而部分尚未公布全年目标的房企,其前两个月的销售额也非常可观:中国海外完成了外界预测的1270亿元全年目标的20.6%;碧桂园完成外界预测的600亿元全年目标的20.8%。
业内分析,房企前两月业绩大增主要源于两方面因素:一是去年基数较低,当时正值春节和调控的双重影响落地,多数房企销售额下跌惨重,市场去库存化缓慢,以价换量现象普遍;二是新房市场成交井喷的行情带动。这一点从国家统计局发布的宏观数据便可得到验证:国家统计局9日发布报告显示,在商品房销售方面,1-2月,全国商品房销售面积同比增长49.5%,增速比去年全年提高47.7个百分点,其中,住宅销售面积增长55.2%。同期,商品房销售额增长77.6%。
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