中高端市场“约战”一季度 房企期待抢收大战

东方网1月24日消息：据《东方早报(博客,微博)》报道，2012年的上海房地产市场在年末回暖，12月以月度成交量全年最高的成绩收官，中高端市场表现抢眼。业内人士预测，中高端需求的释放将延续到2013年，中高端市场行情将保持稳定，一季度房企抢收大战即将“鸣枪”。

一季度或迎井喷

德佑地产的统计显示，2012年全市一手商品住宅成交金额排名前20名的项目中，有80%的楼盘是成交均价在3万元/平方米以上的中高端楼盘，单价4万元以上产品成交大增56.19%。改善型需求的集中释放，令中高端住宅成交上行，一改其以往“夹心层”的局面而成为市场主导力量。

业内人士表示，2012年年末，上海中高端市场的供需结构发生改变，随着一些性价比较高的项目入市，以及市场上形成的后市向好的预期，改善型需求集中释放，催生了一波回暖行情。

来自中介方面的统计显示，2012年12月，二手门店无论是挂牌量、来客量、成交量皆有增无减，置换需求表现抢眼。从第三季度出现的300万元以上的需求爆发可见，中高端客户已经重拾对市场的信心。一方面，房企年末借势推盘，市场供给增加，产品选择多样化，从一定程度上促进了成交；另一方面，开发商进行相应价格调整，购房者出于对未来房价走势的不确定性，考虑到未来换房的成本、难度可能会增加，大多选择中高端住宅一次到位置业。

“上海中高端项目在2013年上半年都存在较大的市场机会。”业内人士表示，研究数据显示，改善型需求自2012年被市场激活之后始终居高不下，步入2013年，上海中高端置业需求进一步放大，这给市场上的改善型项目带来机会，中高端市场有望在2013年一季度再度井喷。

上海搜房最新调查显示，超过三成受访者表示将在今年一季度购房置业，其中改善型需求占16.43%。搜房分析师预测，今年改善型需求的份额有增加的趋势，中高端市场仍将持续温和回升的态势，一季度仍存机会窗口。

房企期待抢收大战

临近农历新年，市场交投目前进入盘整期，但2012年末“暖冬”的推盘热情仍在延续。数据显示，2013年1月，上海预计有17个项目开盘，环比减少六成，同比增加13.33%。楼市成交升温，量价齐涨，利于中高端项目销售，1月推出的这些项目中不乏希望抢跑2013年的中高端项目。

合景泰富营销总监扬子江指出，现在的上海市场已经没有淡季、旺季之分，所有的地产商都是以全年营销为目标，从案场反馈的情况来看，在2012年年末到2013年年初的这段时间里，市场购买力在增加，一些千万元级的高端项目逐渐被市场所接受，这也促使一些开发商抓紧时间窗口推盘。

回顾2012年3万-5万元单价的中高端市场，新江湾、长风和森兰等热点新兴准豪宅板块依托规划优势及板块自身资源稀缺性，在一定程度上占据了市场主流，其未来的板块走势和动向也具有一定的风向标意义，值得关注。

尤其是新江湾城，作为中心区品牌发展商最集中、项目集聚度非常高的一个板块，去年年末就已有多批推盘探路。江湾翰林、江湾萃、嘉誉湾等多盘入市，华润新江湾九里作为板块销售冠军也是重磅推出压轴楼王产品。各大品牌楼盘举动频频，板块未来走势依然强劲。

扬子江强调，新江湾城是上海中高端市场中的经典板块，目前的市场行情相比半年前要稳定许多，区域内的地产商也敢于将较为优质的房源推行入市。

可见，虽然从整个上海中高端市场来看，受新年假期影响，开发商推盘热情有所降温，但春节过后预计市场将重回上升通道，改善型和豪宅买家将抓住时机出手，新一轮的交投高峰隐约可见，中高端市场的房企抢收激战一触即发。

激烈竞争利于品质提升

专家指出，2012年中高端市场的出色表现，一方面是由于潜在的市场需求和对该类产品后市预期向好；另一方面，综合实力之争已成为当前楼市共识，随着新一轮的改善型需求释放在即，中高端楼盘的种类和供应量将继续扩大，买方的选择性更大，越来越多的购房者开始全方位思考项目的综合品质。

改善型置业群体理性而挑剔的要求，对于楼盘的地段、品牌、品质、配套讲究面面俱到。从之前市场热销的一些代表性项目来看，无论是新江湾板块的华润新江湾九里，还是长风板块的中海紫御豪庭，无一不印证着这一标准。

以新江湾九里为例，华润的产品品质毋庸置疑，其所在的新江湾板块经过8年发展日趋成熟，同时拥有稀缺的生态资源和丰富的教育资源，加之该板块的大型城市综合体项目铁狮门的尚浦领世即将入市，也会进一步丰富区域商业配套资源。