房产税扩围难抑开发商拿地热情

一线城市俨然成了“地王”集中营。

继4月10日浦东发展创造了37.75亿元上海唐镇宅地总价地王后，5月29日，来自北京的福润天成房地产开发有限公司仅用时10分钟，便以46亿元的价格刷新了今年上海总价地王纪录。

不仅是上海。4月下旬以来，北京土地市场同样热闹非凡，总价地王、单价地王纪录不断被刷新。5月22日单日土地出让金达35.22亿元，为“国五条”细则落地后单日成交额新高；今年前5个月，北京市土地出让收入已接近2012年全年收入，今年再破千亿元已无悬念。

在广州，土地市场上的竞争更是刀光剑影。在广州海珠区南洲路地块的竞拍中，经历上百轮竞价后，越秀地产力挫恒大、中海等知名房企，创造了广州单价地王。

这是一个非常巧合的时间点。5月，一线城市地王频现；同样在5月份，国务院明确提出将扩大房产税改革试点范围，而国家发改委有关负责人也对此做出了明确回应。

人们困惑的是，为何一个本应令开发商闻之心惊的房产税扩围消息，不仅没有浇灭开发商的“抢地”热情，反而成了激励他们争抢土地、争做地王的号角。是房产税原本就是“纸老虎”，还是开发商压根儿就没把房产税试点放在眼里？开发商的底气何来？

从沪渝两地房产税试点两年后的情况看，开征房产税对当地房价影响并不明显，对开发商拿地热情也丝毫没有影响。先看房价，2012年上海新建商品住宅平均销售价格为13870元/平方米，较2011年上涨3.1%，今年4月上海新建商品住宅价格指数环比、同比分别上涨2.0%和10.2%；同样，2012年重庆房价从1月6464元/平方米涨到12月7202元/平方米，楼盘价格涨幅达11.41%，今年4月重庆新建商品住宅价格指数环比、同比分别上涨1.1%和5.6%。拿地方面，仅上海今年前5个月，收获的土地出让金就高达515亿元，而在2012年同期，这个数字仅120亿元~130亿元左右。

执行了房产税试点的城市，不过如此。继续扩围试点又能怎样？何况，开发商在上海拿地已不考虑房产税因素；即便在北京、广州、深圳拿地，先不说这些城市能否入围试点城市，即便有幸中签，从目前消息面看，个人住房房产税改革试点扩围也将遵循“向增量开刀”的思路。如果所谓“向增量开刀”，还是上海试点那一套，开发商有什么可担心的。加上住建部官员日前已明确表示，关于房产税的工作，住建部一直在做，但并不急于大范围扩容房产税试点，而楼市调控若想在短期内取得成效，限购、限贷等行政手段仍然是第一选择。这样看来，开发商底气十足，并不悖于常理。