广州5天二手房网签1240套 房价或大涨20%

广州市房地产交易登记中心“二手房交易”递件大增，办理大厅人满为患

“国五条”细则出台后，广州市各区房地产交易登记中心已连续几天人满为患。6日，记者从市国土房管局了解到，交登中心已实施提前半小时对外服务、上班时间全天不限号等应对措施。另外，记者翻查阳光家缘数据发现，3月1日傍晚国五条细则出台后，从3月2日到3月6日5天之内，广州全市二手房网签量高达1240多套，相当于广州一个月二手房成交量的近33%。

5日下午，广州市房地产交易登记中心的负责人告诉记者，5日来做二手房交易登记的递件量与4日差不多，从她了解的情况来看，各区的房地产交易中心也出现了交易猛增的现象。“目前还很难预计业务量何时会出现下降，成交高峰预计会延续到新政落地”。

“为方便市民办理交易过户，中心立即增派交易件收件人手，增加对外受理窗口，工作人员全部取消休假，广州市交登中心从周一就开始提前半小时对外服务（上午8时30分），以及上班时间全天不限号服务，而这些措施将持续到新政落地之后，目前尚没有接到地税方面调整税费方面的具体时间表。”她介绍，3月份本来就是全年二手房的交易高峰期，每年这个时候，学位房交易都非常火爆，如今再加上新政，来办理过户的人就更多了。

广东省房协有关人员称，如一刀切征收“20%个税”，二手房交易将明显受抑，并建议如下。

慎重考虑限购区域

“佛山和东莞已经连续多年按转让所得的20%计征个人所得税，若在其他19个城市严格按此征收，二手房交易将明显受抑。”6日，广东省房协新闻发言人、秘书长王韶坦言，若一刀切对二手房征收20%个税，市场产生波动过大，呼吁各地结合实际情况，尽快出台更具体更可行的细则。他同时指出，从推进新型城镇化建设的角度，应慎重考虑限购区域覆盖范围。

或推郊区房价上涨

王韶分析，佛山和东莞已经连续多年按转让所得的20%计征个人所得税，若在其他19个城市一刀切对二手房征收20%的个人所得税，将造成业主惜售或向买方习惯性转嫁税收成本，市场有效供应则有可能出现大幅度减少，从而导致供应结构恶化，供求矛盾加剧，迫使部分实力有限的刚性需求转向郊区购买一手住房，推动郊区房价上涨。并且还可能因交通、医疗、教育、购物等配套不足产生新的不和谐因素。

郊区要区别对待

按照细则要求：“已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域。”广东省房协理事赵卓文预料，隶属于广州的从化、增城两地也要纳入限购范围。“具体还要看广州市落地政策，一旦执行，这两地的需求至少会萎缩一半以上。”

据悉，目前广东已有广州、深圳、佛山和珠海出台限购政策。王韶认为，从推进新型城镇化建设的角度，应慎重考虑限购区域覆盖范围。王韶建议，地方在制定实施细则时，对于房价不高、涨幅平缓的郊区区别对待，灵活处理。

房价将大涨20%？

专家建议，根据房屋年限分四类执行

3月1日公布的 “二手房个税将由1%改为差额20%”细则让房地产市场陡起波澜。连日来，羊城晚报记者采访了解到，该细则在推动二手楼成交量大涨的同时，不少业内人士和消费者均认为，该细则实施后会令房价大涨。“因此，不少业内专家建议，应根据房屋年限分四类执行。