2012珠三角各地成交量涨得猛 房价基本没动

以悲观的预期开头，去年珠三角整体商品住宅成交却意外收尾。南都记者综合广、深、佛、莞等珠三角八城数据发现，2012年珠三角各地商品住宅成交量普遍报收涨势。与飙升的成交行情相反的是，近年的严厉政策调控下，多地房价出现小幅度下降。数据显示，2012年广州十区一手住宅成交69333套，779.07万平方米，成交量同比大涨四成余，跃居全省首位。

去年广州卖房全省第一

房产数据中心监控阳光家缘网显示，2012年广州十区(不含从化增城)一手住宅成交69333套，779.07万平方米，成交金额为1109.04亿元，均价为14235元/平方米，同比2011年，四项指标都有大幅上涨。其中成交面积和成交套数同比增长均在45%左右，成交总额同比涨幅超过五成。这意味着广州凭借住宅成交面积再度坐上了广东“一哥”的位置。而在此前的2011年和2010年，这一桂冠分别属于惠州和佛山。

成交量位居广州之后分别为佛山、惠州和东莞等地，成交量均超过600万平方米，佛山、惠州分别有672 .03万平方米664万平方米的成交面积。

受制于商品住宅供应趋少的因素，深圳去年完成了366.74万平方米的住宅销售面积，排行第五位。不过成交量比2011年上涨了35%左右。珠三角八城中，江门(蓬江、江海两区)以102.92万平方米的住宅成交量居末尾。

广深莞珠成交创下近年新高

各地的统计数据显示，全年成交均走出了“先抑后扬”的行情。年初的楼市顺延了2011年年底的淡漠局面，而在春节后成交则一路振荡上行，下半年各城市普遍进入成交爆发期。广东省房协秘书长王韶表示，加速刚需升温的一个重大政策是央行下调金融机构人民币存贷款基准利率，随之又实施了降息的举措使得观望氛围逐渐消散。

多城数据显示，2012年创下了近年来的成交新高。其中广州十区住宅成交量为2009年以后新高，深圳去年全市新建商品住宅的成交套数和面积分别达到40190套和366.74万平方米，同比2011年分别上涨了26%和35%，两个指标均成为近3年以来新高。去年全年东莞住宅成交将近6万套，超过2007年全年5.5万套，一举创下史上新高的成交水平。而尚未发布2012年12月数据的珠海，1-11月的商品住宅销售面积206 .67万平方米，同比涨幅9.5%。从市场去年12月份多盘开盘热销的态势来看，2012年全年数据有望超过2011年，并接近2009年销售峰值。

去年多地房价出现下降

无论是开发商的住房供应还是消费者的成交需求，珠三角去年各项指标表现都在高位运行。但是与成交狂潮形成强烈反差的是，由于政策限制以及商品住宅的供应结构出现变化，广州、深圳、佛山、东莞、惠州等多地区房价呈现停滞或下降。

数据显示，2012年广州十区(不含从化增城)成交均价14235元/平方米元，同比2011年涨了5 .9%，而十区二市一手住宅成交均价则涨6.7%，略高于十区的均价涨幅。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，广州去年均价同比才涨5 .9%，明显偏低，按与人均收入关联算，去年的合理涨幅应该是9%至12%。